無料ブログ作成サービス JUGEM
スポンサーサイト

一定期間更新がないため広告を表示しています

| スポンサードリンク | - | - | - | pookmark |
あっという間の申し込みでホッ。。
JUGEMテーマ:日記・一般
 
掃除や入居付けもひと段落したので、最近はニュースとか経済番組とか
国会中継なんかをみて日中はのんびりしていました。

2日(月)の予算委員会もずっと見ちゃって・・・・・

評論家達は与野党逆転で様相が変わったことに、まずまず誉めてましたが、、
何だかねえ。。どっちもどっちですけどねえ。

やっぱり本格的な成長戦略を議論してもらって、違いをはっきり打ち出して
欲しいものです。今のままの民主党では絶対駄目でしょうし・・・
まあ、小沢一郎が引っ込まないと全く変わりませんよね。

さて、
先月末に退去になた部屋(2DK)なんですが、

何と。。。

翌日に申し込みがきちゃって・・・・・・びっくりです。
事前にネット掲載は仲介各社にお願いしていたのですが、
これ程反応が早かったとは!!??

ご家族3人らしいのですが、ご近所での移動らしいです。
いやあ、ほんとよかった。。

今月末にもう一部屋空くのですが、
このペースなら年内に決まるかなあ??

いい形で年越ししたいです。。。
























| 邪道大家yam | 賃貸管理業務 | comments(0) | - | pookmark |
またまた退去で〜〜〜!!!
JUGEMテーマ:日記・一般

藍ちゃん・遼くん、もうちょっとでしたねえ。
織田くんは頑張ったけど真央ちゃんは、、、ムムムで。。

楽天もよくやってるし、ヤクルトにも頑張ってほしいなあ。
F1もチャンピオン決定か?・・・・とスポーツ見るの忙しい週末でした。

みんな頑張ってるからなあ。私も少しは頑張らないと。。。

と思ってはみるものの、、、



昨日またまた退去の告知があり・・・・・・・・・・・

この3ヶ月で5戸目。凹むよなあ、、
まあ、先月までに退去した部屋はお蔭様で新入居が決定!!

この後、今月末と来月末に1戸ずつ退去になるのですが、
どうにか11月中に1戸は決めたいです。

11月末退去ではちょっとねえ。年内どうしようもないでしょ。。。とほほ。


今回、入居付けはかなり苦労しましたねえ。
(といいつつ、退去から最大18日の空き期間で申し込みありましたが。)

これまでとは様相が一変した感じで。
デフレの加速と深行が激しく、また入居を決定付ける確実な差別性とか特異性が
必要に。。

今回で言えば、
CSアンテナを戸別に屋上から引いてくることを容認
▲僖愁灰麝僂亡設デスクを改修
F居諸費用を分割にして軽減(保障会社にて)

という感じで、なんとか利用者の意向をくむ努力をしてみました。
周囲の入居付け担当営業には、なるべくワガママを言って貰える様に伝達してある
ので、この様な状況になっているのですがね。

最近は、法人の大型家主が優先されていて、個人経営大家さんはかなり苦戦して
いますね。環境はこれからもどんどん悪化していく でしょうね。

困ったものです。。。






















| 邪道大家yam | 賃貸管理業務 | comments(0) | - | pookmark |
浴室乾燥機こんなんです。
JUGEMテーマ:日記・一般

どうも新入居の動きがないんですよねえ。。
既に決まった2階の部屋には問い合わせがいっぱいきているのですが、
1階は全く駄目で・・・・・。

そんなに差が感じられることはないと思うんですがねえ。
やはり1階というだけで避けられている感じです。

賃料自体はかなり格安に設定(13%程度のダウン)したし、
礼金なし・更新料なしも謳っているんですがねえ。

今後はかなり注力しないしないとほんとに決まらないんでしょうね。
ある程度の設備投資も追加で考えていかないとかも知れません。


先日、既存入居者の方にサービスしたのが後付け式の浴室乾燥機
TOTO製です。


工事費込みで11万円程でした。(定価は本体のみで98000円らしい)
洗濯物をかけるパイプも付いています。

ちょっと厚み(10センチ程)があるので、1014とか小さいユニットでは
かなり迫力が出ますが、実効果はバッチリです。

今後、問題がなければ、長期入居者に追加設置してあげようかな?と
思っています。

但し、
新入居獲得にむけては、他の家電品の方がいいですよね。
白家電系かテレビとか・・・・。

今度は、IKEAで家具でも揃えてみようか?と思ってます。




























 
| 邪道大家yam | 賃貸管理業務 | comments(2) | - | pookmark |
CSってたいへんですが・・・・
JUGEMテーマ:日記・一般

東京でのオリンピックはなくなりましたね。
まあ、当然でしょうが。何しろ理念が薄いですからねえ。

何の為にやりたいのか??
子供達に見せたい!とか誰か言ってましたが、そんなのどこだってそうだろ!!。。
稼ぎたいからですって、あからさまに言うとまずいから、
環境がなんちゃらとか言っちゃって・・・・・

リオでいいんじゃないですかねえ。
取り敢えず、石原都知事には早く退いてもらいたいものです。


今週は、 物件のちょっとした工事をやってました。
顧客サービスの一環です。

一部屋は浴室乾燥暖房機を追加設置することに。
入居者さんが冬になるとどうしても寒くて、、、ってことで、
少しでも改善できればなと。

もう一部屋には、CS放送用のアンテナを物件の屋上に設置。
部屋までケーブルをひいてきて床下から室内に引き込みました。

どちらも結構時間がかかっちゃって・・・・・

でも、入居者さんがふたりとも喜んでくれたのでよかったです。
汗かいた甲斐があったというもんです。


ところが、、、
またまた退去連絡が入り・・・・・・違った汗が出ちゃいました。。

困ったものです。今度の部屋はゆっくり年内にリフォームでもやって
年明けに間に合わせようかな?

CS:顧客満足度の向上はどんな商売でも必要ですからね。
でもコストかねえ。。。





















| 邪道大家yam | 賃貸管理業務 | comments(0) | - | pookmark |
もうひとつ申し込みきた。。
JUGEMテーマ:日記・一般

サミットも沢山取り上げられていていいですねえ。
温暖化への取り組みに関しても賛否両論ありますが、
世界のレギュレーションを握った!という点ではかなり大きな成果だと思います。

確かに、国民負担は増加しますが、先ず内需拡大に大きく寄与します。
リフォーム屋さんとか自動車業界とか、、、大きな設備等を設置したり、耐久消費財
を買い換えたり、国民貯蓄を吐き出させる仕組み作りとして有効ですよね。

外需という点でも、日本の省エネ技術を売り込むチャンスが拡大する訳ですし、
何しろ、世界の省エネ基準は日本が決めますよ!ということですから、これは大きい事。

まあ、後ろ向きになってもしょうがないんですから、省エネ政策で稼ぎましょうよ!!

さて、
空室が連発するとこういうこともあるもので・・・・
またまた申し込みが入りました。

既に、約済みの部屋を内見してもらって、空き予定の部屋に申し込みを頂けたのです。
これは以前にもあった状況。仲介会社さんにもその様に連絡しておいて、内見を続けて
もらっていると、こういう事もありますよね。

残りは、ひと部屋(今月末退去)。10月いっぱいで決まればOKでしょう。
また掃除&営業の日々が続きそうです。。。



























| 邪道大家yam | 賃貸管理業務 | comments(0) | - | pookmark |
申し込み入りました〜〜〜。
JUGEMテーマ:日記・一般

鳩山政権面白いですねえ。NHKの記者会見もずっと見ちゃいましたよ。。
仙石さんが一番最後で、言いたい放題だったのがよかったです。

年金と健康保険の仕組みは大きく変えられちゃうと、これまで所得がそこそこ
多かった個人経営者などはちょっと困ることになりそうですが・・・・・
どうなりますかねえ。。

さて、
退去告知のあった3部屋のうち、既に空室になったひと部屋には申し込みが
入りました。ホッ、、、。

今回は、かなり状況悪化が予測できましたので、思い切った契約提示しました。
敷金こそ1ヶ月にしましたが、礼金なし、更新料なし。賃料も約10%ダウン!

賃料ダウンをネット掲載してから、内見ひとり目で決まりました。。
まあ、まだこの程度で収まってよかったと思っています。

今月末には残り2部屋の退去があるので、何とか1部屋は決めたいところです。
10月中に決まらないとなると、ちょっと年明けまで待つ感じになるかな?と。


それにしても、ほんとに景気も悪いし、賃貸住宅市場はかなりの冷え込みです。

今月退去のふたりはまさに・・・・・・

ひとりは、40代の金融系正社員男性。
なんと、早期退職に応募して20年勤めた会社をあっさり退職したそうです。
よって、法人契約だった部屋を解約と。

もうひとりは、20代の新卒3年目の女性。
新卒で入社した会社は早々に辞めてしまった様で、今は物件近くのショッピング
モールでショップ店員をしているのだと、、、。

当然、収入も大幅ダウンしてしまい、何とか頑張っていたが、根本的に生活を
見直さないといけないと。結果家賃のかなり低い物件に引越しを決意したそう。

なんだか世知辛いですねえ。
この状況はどうにか打破できるのでしょうか??

やっぱり、日本全体を牽引する成長戦略が必要ですよねえ。
民主党には、日本は今後何で稼ぐのか??
しっかり表明してもらいたいです。。


















 
| 邪道大家yam | 賃貸管理業務 | comments(2) | - | pookmark |
退去!退去!退去!!
JUGEMテーマ:日記・一般 

退院後、直ぐに物件の方は退去告知が連発!!!
入院中に退去立会いに行った部屋を含めて3部屋が連続して・・・・・

この時期ですからねえ。困った感じでした。
取り敢えず、8月に空室になった部屋をキレいにしてました。

9月上旬にしてはそこそこの気温だったので、結構例年に比べれば
作業しやすかったですけどね。

さて、皆さんの物件では入居の動きどうですか???

掃除と平行して、各不動産会社にも挨拶廻りに動きました。
ところが、、、どうも暗〜い雰囲気の各店。。

今年の4月以降は、かなりシビアな状況だと。
これまで、全く賃料値下げに対応していなかった強気の大家さん達も、
こぞって値下げ断行!!しているのだとか・・・。

特に、独り入居の1ルームや1K・1DKは、極端になってきたと。

これまで、さいたまエリアで主流だった6万円〜7万円といった賃料帯が
全く動かなくなり、むしろ4万円台が動いていると。

若しくは、10万円近い1LDKも、勤務先の補助がある様な人では結構
動いて人気があるのだと。

ここでも二極化なんですねえ。。。

うちも、仕方なく10%程賃料ダウンさせましたが、
まさに間の空白賃料帯の物件なもので・・・どうなりますかねえ???

かなりの厳しさが伺えます。
2015年の世帯数ピークもどうも前倒しになりそうだし、、、
そろそろ、抜本的な改革が必要な業種になってきた感じですよねえ。




















| 邪道大家yam | 賃貸管理業務 | comments(0) | - | pookmark |
退去でちゃいました。。。
JUGEMテーマ:日記・一般

8月に1戸退去告知が出てしまいました。。
3月に更新したばかりの女性おひとり住まいでしたが、
どうも、ご結婚らしいです。おめでたい話ですからね、仕方ないですね。

この方は物件からほど近い福祉関係にお勤めでした。
自転車で通勤OKだったので便利でしたでしょうが・・・

どうも入居当初から彼氏が部屋に来ていたみたいなので薄々・・・な感じ
ではあったので。。

さて、その後なのですが、、
どこに引越しするのか?を直接聞いてみました。

どうも、現状より2駅奥に移るそうで、、そうなるとほぼ同額の賃料で
1部屋多いところに入居が可能なんですよね。

二人になって多少高い家賃でも許容できても、やはり同じ駅周りでは
難しいのでしょうね。

今後は、その奥目の駅周辺で広めの中古物件でも探してみようかなあ??
と思っています。
かなり安く仕入れられると思うので。。

現状、1K物件に入居中の方に案内しても面白いかなあ?とか。。

どうも、ほかにも退去を考えている人もいるようなので、早めに掌握して
手を打っていければ・・・と。

















 
| 邪道大家yam | 賃貸管理業務 | comments(0) | - | pookmark |
水漏れ契約者は???
JUGEMテーマ:日記・一般

先日の水漏れ当事者というか、その部屋の契約者について、、
入居付けの仲介会社に調査依頼をしてました。

何か手がかりになるものは無いか??

どうも、身内(娘さん)の連絡先となっていた電話番号は、全く違う相手らしく、、
また、本人の知りあいだと名乗っていた中国人の女性も連絡がとれなくなってしまったと。

そこで区役所に、生活保護受給状況に関して連絡をとってもらったところ、、、


なんと2月から生活保護費の支給をストップした!とのこと。。


既に3ヶ月間も受給無しで家賃を支払っていてくれたということになる。
この時点でかなり怪しい状況が判明しました。

誰かが契約者本人に成り代わって、居住もして家賃支払いもしている
ということが安易に想像できます。

それにしても、
更新時(昨年)から、区役所ともかなり連絡をとりあって貰っていたので、
区役所でも支給を止めた!という事実を連絡してくれてもよさそうなんですがね??

何しろ、支給停止理由は、
「本人が行方不明のため」らしいんです。


はああ???


市民が行方不明だと認めているのに、役所は何にもしないんですか???

年配者の一人暮らしで身内もいなかったら、捜索願いも出せないですよね?

居なくなったから支給を止めたんです。ってそれだけなんだ!!??

これぞ、お役所仕事なんでしょうね。
普通の市民のことなんてどうでもいいってことでしょう。

なんだか嫌ーーーな世の中の象徴だなあ。。
と思った出来事でした。


因みに、今後は滞納保障会社に動いてもらうことになると思います。
どうなるんでしょう???















***













| 邪道大家yam | 賃貸管理業務 | comments(0) | - | pookmark |
水漏れ当事者は???
JUGEMテーマ:日記・一般
 
先日の水漏れ事件で発覚したのが、、、

契約者以外の人物が住んでいるらしいということ。

水漏れ発覚の前日には、たまたま該当物件の周囲を剪定したりしてました。
その時に、どうも過去見かけない若い男性が出てきたなあ?
と思っていたのですが、どうも中国人っぽい感じがしたので声をかけずに
その日は終わりました。

そして、問題の水漏れ当日。。

水道屋さんが見てくれた時に、出てきた男性がどうもその人物と同一のようで・・・・
やはり日本人ではなかった為に、言葉が通じなかったとのことでした。

しかしながら、、、

この部屋の契約者は、生活保護を受けている六十代の単身男性。
怪我により就労は困難な様でしたが、意識もはっきりしていましたし元気そうでした。

ただ、この数ヶ月は姿を見ないなあと思っていました。

こちらも中国人とみられる40代くらいの女性が部屋に出入りしていた事実もあり、
いやあ、元気だなあ・・・なんて変に関心していたのですが、、

ちょっと状況が違っているみたいです


とりあえず、入居付けしてくれた仲介会社さんと一緒に部屋を訪問しましたが、
当然の様に留守。もしくは居留守。

水漏れの件と何しろ契約者からの連絡を貰える様に、連絡書を玄関に挿して
この日は退散。

数日経ちますが、連絡は全くありません。

取り敢えず、契約者さんの生存が確認したいところなんですが・・・・・・・・







***




















| 邪道大家yam | 賃貸管理業務 | comments(3) | - | pookmark |