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2010.12.17 Friday
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売却時の初体験。。
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2010.04.17 Saturday 10:22JUGEMテーマ:日記・一般
今回、物件売却にあたり、昔の登記済権利証ではなく、、、
「登記識別情報」ってやつだったもので・・・・
ここ数年で購入してた人は解ると思いますが、
例のシールが付いてるやつです。。
これで売却するのは初めてだったので、ちょっと??でした。
司法書士の先生からの指示が来て、
(勿論、全部お願いすることも出来たのですが、何しろ自分でやりたい方なので)
「決済の当日、もしくは前日に登記識別情報の証明書を取ってきて下さい。」
とのことで・・・・・。
要するに、貴方が持っている登記識別情報は売却する直前でも本物ですよ!
ということを法務局で証明して貰う必要があるのだと。。
なんじゃそりゃ??と思いましたが、
登記の正確性を期す為、とのことらしいので何とも。。??
そんでもって、段取りとしては、
例のシールを自分で剥して、、、コピーをとって提出するんだとか???。。。
あれ、自分で剥すの??と思ったのですが、
しかもコピーとれ!って、なんだかなあ??
確かに、好奇心で、あれ一度剥してみたかったのですが、、
ほんとにやるとなるとねえ。。
ほんとにいいんだねええ!!と思いながら・・・・・・・
やっちゃいました〜〜。。
ということで、一筆につき1枚づつコピーをとって、
証明書貰うための依頼書を書いて、
所轄の法務局に提出!!
印紙は一筆分が200円でした。
決済日の前日に行ったのですが、司法書士の先生に言われただけじゃ??
だったんで窓口で確認したらやっぱりそうで。
でも、コピー機が法務局自体には置いて無くって、聞いたら
「近くのコンビニでどうぞ!」って、、、なんじゃそりゃ??
初めての体験って、幾つになっても??な部分がありますよねえ。
それにしても、こういう面倒の掛け方ってどうなんだかなあ???
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動きのある3月、動きました!!
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2010.04.03 Saturday 10:01JUGEMテーマ:日記・一般
お陰様で、体調も少しずつ快復基調になりました。
実は、3月の連休位から急スピードで動きだしまして・・・・
年度末に滑り込みで、、
また、物件売却しました〜〜〜〜〜。。。
このところ、融資もかなり活発になりだしてきた様で、
属性がよければ結構出しはじめてるみたいですね。。
実際に融資担当者も今年はかなり忙しかった!と言ってました。
物件購入できた方も多かったのではないでしょうか?
ところで、なんでこの時期に売却したのか??
先回の売却から2年が経過。そろそろキャピタルゲインが欲しくなる時期で・・・・・
って、、
それだけかい???と思われそうですが、
以前にもお話した通り、
これまでかなり不動産の資産ウエイトが高かったので、
かなりの修正を加えたかったというのがあります。
賃貸不動産のインカムゲインに頼る構造から、
より金融資産で稼ぐ方向に修正していこう!ということなんです。
これは、かなり国内の賃貸不動産業が危うい!!という判断が基になっています。
更には、日本自体の財政が危ない!!ということも。。。
仮に、日本が破綻!!みたいなことになった場合、、、
不動産は負の資産でしかないですからねえ。。
今回の売却で年商ベースでは半減しましたが、債務が一掃できて収益額は若干の
ダウン程度にできました。
但し、キャピタルゲインの額が結構なもので・・・・・・
今後、節税対策に動かないとなんです。。
ウルトラC技とはいかないまでも、B難度くらいの技で乗り切る予定です。
更に体調整えて頑張ります!!
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