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売却時の初体験。。
JUGEMテーマ:日記・一般

今回、物件売却にあたり、昔の登記済権利証ではなく、、、
「登記識別情報」ってやつだったもので・・・・

ここ数年で購入してた人は解ると思いますが、
例のシールが付いてるやつです。。

これで売却するのは初めてだったので、ちょっと??でした。

司法書士の先生からの指示が来て、
(勿論、全部お願いすることも出来たのですが、何しろ自分でやりたい方なので)

「決済の当日、もしくは前日に登記識別情報の証明書を取ってきて下さい。」
とのことで・・・・・。

要するに、貴方が持っている登記識別情報は売却する直前でも本物ですよ!
ということを法務局で証明して貰う必要があるのだと。。

なんじゃそりゃ??と思いましたが、
登記の正確性を期す為、とのことらしいので何とも。。??


そんでもって、段取りとしては、

例のシールを自分で剥して、、、コピーをとって提出するんだとか???。。。


あれ、自分で剥すの??と思ったのですが、
しかもコピーとれ!って、なんだかなあ??

確かに、好奇心で、あれ一度剥してみたかったのですが、、
ほんとにやるとなるとねえ。。

ほんとにいいんだねええ!!と思いながら・・・・・・・





やっちゃいました〜〜。。

ということで、一筆につき1枚づつコピーをとって、
証明書貰うための依頼書を書いて、
所轄の法務局に提出!!

印紙は一筆分が200円でした。

決済日の前日に行ったのですが、司法書士の先生に言われただけじゃ??
だったんで窓口で確認したらやっぱりそうで。
でも、コピー機が法務局自体には置いて無くって、聞いたら
「近くのコンビニでどうぞ!」って、、、なんじゃそりゃ??

初めての体験って、幾つになっても??な部分がありますよねえ。

それにしても、こういう面倒の掛け方ってどうなんだかなあ???





















| 邪道大家yam | 不動産日記 | comments(0) | - | pookmark |
動きのある3月、動きました!!
JUGEMテーマ:日記・一般

お陰様で、体調も少しずつ快復基調になりました。
実は、3月の連休位から急スピードで動きだしまして・・・・
年度末に滑り込みで、、


また、物件売却しました〜〜〜〜〜。。。


このところ、融資もかなり活発になりだしてきた様で、
属性がよければ結構出しはじめてるみたいですね。。

実際に融資担当者も今年はかなり忙しかった!と言ってました。
物件購入できた方も多かったのではないでしょうか?


ところで、なんでこの時期に売却したのか??


先回の売却から2年が経過。そろそろキャピタルゲインが欲しくなる時期で・・・・・
って、、

それだけかい???と思われそうですが、

以前にもお話した通り、
これまでかなり不動産の資産ウエイトが高かったので、
かなりの修正を加えたかったというのがあります。

賃貸不動産のインカムゲインに頼る構造から、
より金融資産で稼ぐ方向に修正していこう!ということなんです。

これは、かなり国内の賃貸不動産業が危うい!!という判断が基になっています。
更には、日本自体の財政が危ない!!ということも。。。

仮に、日本が破綻!!みたいなことになった場合、、、
不動産は負の資産でしかないですからねえ。。

今回の売却で年商ベースでは半減しましたが、債務が一掃できて収益額は若干の
ダウン程度にできました。

但し、キャピタルゲインの額が結構なもので・・・・・・

今後、節税対策に動かないとなんです。。
ウルトラC技とはいかないまでも、B難度くらいの技で乗り切る予定です。

更に体調整えて頑張ります!!



























 
| 邪道大家yam | 不動産日記 | comments(0) | - | pookmark |