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もうひとつ申し込みきた。。
JUGEMテーマ:日記・一般

サミットも沢山取り上げられていていいですねえ。
温暖化への取り組みに関しても賛否両論ありますが、
世界のレギュレーションを握った!という点ではかなり大きな成果だと思います。

確かに、国民負担は増加しますが、先ず内需拡大に大きく寄与します。
リフォーム屋さんとか自動車業界とか、、、大きな設備等を設置したり、耐久消費財
を買い換えたり、国民貯蓄を吐き出させる仕組み作りとして有効ですよね。

外需という点でも、日本の省エネ技術を売り込むチャンスが拡大する訳ですし、
何しろ、世界の省エネ基準は日本が決めますよ!ということですから、これは大きい事。

まあ、後ろ向きになってもしょうがないんですから、省エネ政策で稼ぎましょうよ!!

さて、
空室が連発するとこういうこともあるもので・・・・
またまた申し込みが入りました。

既に、約済みの部屋を内見してもらって、空き予定の部屋に申し込みを頂けたのです。
これは以前にもあった状況。仲介会社さんにもその様に連絡しておいて、内見を続けて
もらっていると、こういう事もありますよね。

残りは、ひと部屋(今月末退去)。10月いっぱいで決まればOKでしょう。
また掃除&営業の日々が続きそうです。。。



























| 邪道大家yam | 賃貸管理業務 | comments(0) | - | pookmark |
申し込み入りました〜〜〜。
JUGEMテーマ:日記・一般

鳩山政権面白いですねえ。NHKの記者会見もずっと見ちゃいましたよ。。
仙石さんが一番最後で、言いたい放題だったのがよかったです。

年金と健康保険の仕組みは大きく変えられちゃうと、これまで所得がそこそこ
多かった個人経営者などはちょっと困ることになりそうですが・・・・・
どうなりますかねえ。。

さて、
退去告知のあった3部屋のうち、既に空室になったひと部屋には申し込みが
入りました。ホッ、、、。

今回は、かなり状況悪化が予測できましたので、思い切った契約提示しました。
敷金こそ1ヶ月にしましたが、礼金なし、更新料なし。賃料も約10%ダウン!

賃料ダウンをネット掲載してから、内見ひとり目で決まりました。。
まあ、まだこの程度で収まってよかったと思っています。

今月末には残り2部屋の退去があるので、何とか1部屋は決めたいところです。
10月中に決まらないとなると、ちょっと年明けまで待つ感じになるかな?と。


それにしても、ほんとに景気も悪いし、賃貸住宅市場はかなりの冷え込みです。

今月退去のふたりはまさに・・・・・・

ひとりは、40代の金融系正社員男性。
なんと、早期退職に応募して20年勤めた会社をあっさり退職したそうです。
よって、法人契約だった部屋を解約と。

もうひとりは、20代の新卒3年目の女性。
新卒で入社した会社は早々に辞めてしまった様で、今は物件近くのショッピング
モールでショップ店員をしているのだと、、、。

当然、収入も大幅ダウンしてしまい、何とか頑張っていたが、根本的に生活を
見直さないといけないと。結果家賃のかなり低い物件に引越しを決意したそう。

なんだか世知辛いですねえ。
この状況はどうにか打破できるのでしょうか??

やっぱり、日本全体を牽引する成長戦略が必要ですよねえ。
民主党には、日本は今後何で稼ぐのか??
しっかり表明してもらいたいです。。


















 
| 邪道大家yam | 賃貸管理業務 | comments(2) | - | pookmark |
退去!退去!退去!!
JUGEMテーマ:日記・一般 

退院後、直ぐに物件の方は退去告知が連発!!!
入院中に退去立会いに行った部屋を含めて3部屋が連続して・・・・・

この時期ですからねえ。困った感じでした。
取り敢えず、8月に空室になった部屋をキレいにしてました。

9月上旬にしてはそこそこの気温だったので、結構例年に比べれば
作業しやすかったですけどね。

さて、皆さんの物件では入居の動きどうですか???

掃除と平行して、各不動産会社にも挨拶廻りに動きました。
ところが、、、どうも暗〜い雰囲気の各店。。

今年の4月以降は、かなりシビアな状況だと。
これまで、全く賃料値下げに対応していなかった強気の大家さん達も、
こぞって値下げ断行!!しているのだとか・・・。

特に、独り入居の1ルームや1K・1DKは、極端になってきたと。

これまで、さいたまエリアで主流だった6万円〜7万円といった賃料帯が
全く動かなくなり、むしろ4万円台が動いていると。

若しくは、10万円近い1LDKも、勤務先の補助がある様な人では結構
動いて人気があるのだと。

ここでも二極化なんですねえ。。。

うちも、仕方なく10%程賃料ダウンさせましたが、
まさに間の空白賃料帯の物件なもので・・・どうなりますかねえ???

かなりの厳しさが伺えます。
2015年の世帯数ピークもどうも前倒しになりそうだし、、、
そろそろ、抜本的な改革が必要な業種になってきた感じですよねえ。




















| 邪道大家yam | 賃貸管理業務 | comments(0) | - | pookmark |