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水漏れ契約者は???
JUGEMテーマ:日記・一般

先日の水漏れ当事者というか、その部屋の契約者について、、
入居付けの仲介会社に調査依頼をしてました。

何か手がかりになるものは無いか??

どうも、身内(娘さん)の連絡先となっていた電話番号は、全く違う相手らしく、、
また、本人の知りあいだと名乗っていた中国人の女性も連絡がとれなくなってしまったと。

そこで区役所に、生活保護受給状況に関して連絡をとってもらったところ、、、


なんと2月から生活保護費の支給をストップした!とのこと。。


既に3ヶ月間も受給無しで家賃を支払っていてくれたということになる。
この時点でかなり怪しい状況が判明しました。

誰かが契約者本人に成り代わって、居住もして家賃支払いもしている
ということが安易に想像できます。

それにしても、
更新時(昨年)から、区役所ともかなり連絡をとりあって貰っていたので、
区役所でも支給を止めた!という事実を連絡してくれてもよさそうなんですがね??

何しろ、支給停止理由は、
「本人が行方不明のため」らしいんです。


はああ???


市民が行方不明だと認めているのに、役所は何にもしないんですか???

年配者の一人暮らしで身内もいなかったら、捜索願いも出せないですよね?

居なくなったから支給を止めたんです。ってそれだけなんだ!!??

これぞ、お役所仕事なんでしょうね。
普通の市民のことなんてどうでもいいってことでしょう。

なんだか嫌ーーーな世の中の象徴だなあ。。
と思った出来事でした。


因みに、今後は滞納保障会社に動いてもらうことになると思います。
どうなるんでしょう???















***













| 邪道大家yam | 賃貸管理業務 | comments(0) | - | pookmark |
水漏れ当事者は???
JUGEMテーマ:日記・一般
 
先日の水漏れ事件で発覚したのが、、、

契約者以外の人物が住んでいるらしいということ。

水漏れ発覚の前日には、たまたま該当物件の周囲を剪定したりしてました。
その時に、どうも過去見かけない若い男性が出てきたなあ?
と思っていたのですが、どうも中国人っぽい感じがしたので声をかけずに
その日は終わりました。

そして、問題の水漏れ当日。。

水道屋さんが見てくれた時に、出てきた男性がどうもその人物と同一のようで・・・・
やはり日本人ではなかった為に、言葉が通じなかったとのことでした。

しかしながら、、、

この部屋の契約者は、生活保護を受けている六十代の単身男性。
怪我により就労は困難な様でしたが、意識もはっきりしていましたし元気そうでした。

ただ、この数ヶ月は姿を見ないなあと思っていました。

こちらも中国人とみられる40代くらいの女性が部屋に出入りしていた事実もあり、
いやあ、元気だなあ・・・なんて変に関心していたのですが、、

ちょっと状況が違っているみたいです


とりあえず、入居付けしてくれた仲介会社さんと一緒に部屋を訪問しましたが、
当然の様に留守。もしくは居留守。

水漏れの件と何しろ契約者からの連絡を貰える様に、連絡書を玄関に挿して
この日は退散。

数日経ちますが、連絡は全くありません。

取り敢えず、契約者さんの生存が確認したいところなんですが・・・・・・・・







***




















| 邪道大家yam | 賃貸管理業務 | comments(3) | - | pookmark |
今度は水漏れ事件発生!!
JUGEMテーマ:日記・一般

先週は厳しい一週間でした。。。

いきなり「水漏れ事件」から始まってしまい、、、
その対応の大慌てで。。

先日、ポンプを交換したばかりの物件での事だったので、まさか!!と思った
のですが、、

事の始まりは、客付け会社さんからの早朝の電話でして。
どうも、仲介して頂いたテナントさんからの連絡で、水漏れしているんだと。

第一報を聞いた時には、
まずい、天井からの雨漏りの様な水漏れだとしたら・・・・
中古物件なら、配管の亀裂や破損も頭をよぎりますからね。

ああああ、、、、、幾ら掛かるんだろう。。。
この前40万円も支出したばっかりなのに〜〜〜。(心の声)


この時、実は既に都心に出てきていたので、
先ず、仕方なくその仲介会社さんにお願いして現地確認をして貰うことに。

その間に、私の方は上階の入居者さんに状況確認の電話をかけ続け、、
水道屋さんの手配とかも、、、

そののち、仲介会社さんから中間報告が入り、
どうも2階からではない可能性が出てきて、、、、、!?

というのも天井ではなく、壁と床が濡れているようだということだったのです。
しかし、今ひとつ理解に苦しむ説明で、、、。。

やはり、水道屋さんの意見を聞くしかないなと。

そこまでの経過状況を電話で再度水道屋さんに説明し、
なるべく早く現地に出かけて頂けるようにお願いしました。


結局、午後4時近くになって、やっとプロの見解が。。

どうも、同じ階の隣の部屋から漏れているのでは?と。
実際に、隣の入居者さん?(外国人)にも会えて、部屋内部も確認できた
とのことで、話はしっかり通じなかった様なのですが、

シャワーを脱衣スペースでやっちゃったらしい のです。

なんじゃそりゃ??って感じでしたが、
たまたまその部屋は改装してあって、脱衣スペースがタイル風のCFだったんです。

外国の人だと別に気にしないで使っちゃったんでしょうかねえ?
困ったものです。


後日、
事故のあった部屋には菓子折り持参でご挨拶し、この水漏れ問題は解決。


ところが、事故の当事者の方は、、、、、問題大有り。。

契約してるのは、年配の日本人男性なんですけどねえ??
なんで外国人が居るんだ??




***





















 
| 邪道大家yam | 賃貸管理業務 | comments(0) | - | pookmark |
GWは休みました。。
JUGEMテーマ:日記・一般

GWはいかがでしたでしょうか?
ETCで高速1000円が効いてどこも混んでた様子ですが。

私は結構のんびりと近所の公園散歩したりで・・・・
賃貸物件の方は、ポンプの工事以来は何事も無く静かになりました。

但し、世界は動いていたので為替をちょこっと仕込んで、、、
いい調子で稼げました。。

週明けからは本格的に動きが出てくるのでしょうね。
3月からの、何だろうなあ??的政府介入株高もこの辺りでひと段落か。

というよりも、もう一段の世界的な落ち込みが来ると考えるのが妥当では。

各社の決算を見れば、明らかに実態経済が最悪であるのに。
何を以って、回復の希望が見出せるのでしょうか?


日本国の債務残高が65年以来初めて減少したのだとか??
つまらない記事が出てましたが、まあ、一瞬昔々の債権償還があっただけで、
補正予算が通る前、3月の年度末でさえ、846兆4970億円。

国民1人当たりに換算すると、約663万円。
21年度本予算+補正で約44兆円を追加で借金すると更に36万円位づつ増加!!

うちなんて、実家の合わせると3500万円とかですか〜〜
地方分も合わせたら更に増額だー。

貿易も赤字転落。社会保障崩壊。年金運用失敗。
低所得層比率は先進国中最下位。

補正で建築しようとしている漫画センターって何なんだよ??

改革は全く進まず。いや自ら進めず。
こんな国ってどうなんでしょうか?

まあ、米国よりは、かなりましですが。。。。
流石に、米国より先にデフォルトするわけにはいかんでしょうねえ。
総選挙やると何か変わるのかなあ???
もう全く無理じゃんねえ。。。





***












| 邪道大家yam | 政治・経済・社会 | comments(0) | - | pookmark |
融資って?金貸し業って??
JUGEMテーマ:日記・一般

先日、某融資元から電話あり、、
どうも支店長が新しく赴任したので、ご挨拶したいとことで・・・・ 

自宅に来て貰うのもなんなんで、いつも私が伺う様にしているのですが。
早速日程を合わせて、現況の賃貸物件の入居状況等の資料と経理関係資料を
持参して・・・・・


担当の課長さんと実質の営業担当も合わせて、3対1のご対面。

これまでの賃貸不動産経営の経緯やら、サラリーマン時代の話やら、
今後の予定など、一時間程度で、、、、ぼんやりと終了しました。

大半は私がしゃべくりまくった感じでしたが、話足りなかったぞ!!

もっと、より経営状態を改善するにはどうするべきか?とか、
そもそもどういった方針で経営すべきだと考えているのか?とか、

なんか気の利いた質問もあるだろうに、、、???


要するに、私が理解できたのは、

「今後、有担保の賃貸不動産といえどあんまり貸し出ししたくないんですよねー

という方針だということを、ぼんやりと伝えたかった?ということかなと。。


何だか気が抜けた話でした。


先日、地域密着の某信用金庫営業マンが苦悩をテレビで放送してましたが、
地元商店街活性化の為にかなり頑張ってらして、頭が下がる思いでした。

一店ずつは少額でも、商店街として集まると大きな額になりますしね。
ちょっとずつ廃業していって商店街全体が潰れたら、信用金庫も必要なくなっちゃう
訳で・・・・・・。

そこんところは、お互い様と。

やっぱり、一個人の賃貸不動産屋では扱いも違いますよね。
別に、「この大家ひとりごときに融資しなくてもいい」訳ですから。。。。

より安全な融資先を考えて、流行で儲かりそうなフェッジファンドとかに手を出して
痛い目に遭ったのが、、、一連金融危機に陥った!!構図・・・・

どんなに経営が失敗しても我々の税金で補填されるのですから潰れないし。。。
なんじゃそりゃ??って話ですよ!!


本来、金融機関というのは、
実態経済を影で支える「縁の下の力持ち」であるべきだったのが、
いつの間にか、自分達がさも実態経済そのものであると勘違いしてしまったと!!??

どうしてそこまで金儲けが必要なのか??
そこまでして、結局何がしたいのか??
本来の企業理念は何だったのか??

もう一度考え直して欲しいですよねーー。。


そう思ってたら、
日本でも、金融以外に一般企業にも公的資金注入が可能になるし。

やっぱり、世界中が半社会主義体制じゃんよ。。

別に、私は悪いとは思ってないし、
むしろ、ゆるやかな社会民主主義派ですので・・・・。

行き過ぎた経済自由主義。考え直すいい機会と捉える時期じゃないんでしょうか??











***












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