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2010.12.17 Friday
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急激な家賃下落の方向か!?
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2009.02.27 Friday 13:40JUGEMテーマ:日記・一般
2月は早いですよねー。
あっという間に今年も二ヶ月過ぎちゃいました。。
皆さんの物件では入居付けどうなんでしょうか??
どうも、うちは動きが無くって困っています。
内見はそこそこあるんですがねー。
独身者でも両極端になっている様で、、、
1Kで家賃7万円以上でも問題ないのだが、車を所有しているので駐車場が必須だ!
という入居希望者がいる一方で、
3万円台で探しているので、2DKにルームシェアできないか?
という人も・・・・・。33平米しかないのに、、、、!!
(中には、社宅で新入社員2名を入居させたい、という話も・・・。どうなんでしょう??)
先日の記事で、
大手仲介不動産会社の上層部では、バブル以前の家賃相場までの下落を視野に入れる
べきだ!という見解が出ている、という話をしましたが、、
どうも実態が見えて来た感じがします。。。
実業率ももっと悪くなりそうですしねーーー。。
バブル前というと、
私は新社会人として会社に入った頃なんですが、、
当時は、会社が借り上げた民間の賃貸住宅に住んでいました。
その頃は、2LDKの部屋に先輩社員と共同生活でした。
今では考えられませんけどねー。
その後、3年くらい下の後輩達は、ひとり一室ワンルームマンションに住まわせて貰える
様になったのですが。。これも時代背景でしたね。
当時、初任給は16万円くらいだったと思います。
携帯電話は無かったし物価は若干安かったですから、可処分所得として考えれば、
今の生活実態とあんまり変わらないですかねー。
但し、言い方は変ですが、、さほど頑張らなくても後に所得が上昇するんだ!という
安心感はありましたよね。
今の閉塞感はなんなんでしょうねー、、、
やっぱり政治に変えてもらうしかないので、、やっぱり早く選挙しましょうよーー
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どうしようもない事態になってきましたよ!
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2009.02.20 Friday 08:25JUGEMテーマ:日記・一般
中川元財務大臣、、、やっちゃってくれましたよねえ。。
国内GDPの数字がかなり悪化していたこともありますが、
この世界中に醜態をさらしてしまった「事件」が相当悪い影響を及ぼしましたね。。
年度末に向かって欧州のマネーが、相対的に安定感のある日本に戻ってくる予定でしたが、
一転、日本売りになってしまいましたね。
円安なのに株安 本格的なほんとの日本売りに進みそうです。
最悪の方向です。
一番肝心な時期に日本のトップが麻生さんだったことは歴史的な不幸でしたね。
間違いなくこの不況の前に、変革を求めるべきでしたね。
日本人はかなり冷め切ってしまったので、政治には関心が無い!という人が増えてしまった
けれども、このままでは「日本沈没」も近いです。
このまま米ドルが独歩高になるとかなり危険ですよね。
尋常でない債務が黙ってても膨らむだけですので。
これも、下げの前の上げ
どうしようもないかもしれませんが、
日本は一日も早く衆議院選挙をした方がいいですね。
一番の景気対策になりますから。
国民ひとりひとりが真剣に考えないと、とんでもない事態になりますよ。。
さて、因みにですが、
賃貸不動産の業界では、今秘かにささやかれているそうです。
「早晩、家賃相場はバブル以前に戻ってしまうだろう!」
とんでもない話です。
動きが少ないのに、、それにも増して家賃収入が急激に減少するのだということ。
この業界も急速に悪くなるんでしょうね。。。
このまま、世界の貧乏国に転落してしまうのか??
我々国民に問われているのでしょう。。
先ずは、選挙、選挙、選挙!!! -
税金は腹立たしい!!
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2009.02.14 Saturday 15:02JUGEMテーマ:日記・一般
確定申告の計算で多忙を極めた一週間になってしまいました。。。
平成20年度分では、“所得税なし”というのは流石に難しくなってしまいました。
物件を一部売却していたので、その譲渡益課税があり・・・
人的控除などなどの控除金額だけではちょっと追いつかなかったです。
確か平成15年分位までは、他の所得と譲渡益課税も損益通算できたので、
不動産で売却損が出た時などは、通算の所得金額がゼロになったこともあった
のですがねーーー。
配偶者控除や配偶者特別控除とか、年々解釈が変わってちょっとずつ増税になっている
という搾取の現実ですね。
前も話ましたが、、所得税から住民税税源移譲したのも、控除金額の差によって
ちょっとずつの増税になっていましたし。。。
ちょっとずつちょっとずつ、、国民に解らない様に増税してきているので、
物価が安くなっているのにちっとも裕福感が感じられないんですねー。
よく経済学で語られるのは、、
デフレでは給与額が伸びないから消費金額も伸びずに、益々デフレに陥る!!
と言われますが、、、
税金や社会保障費の負担=国民負担率を徐々に軽減していって、
給与の減額分を補っていけば消費金額自体は落ち込まないで済むんですよね。。
資源に乏しい・しかもとんでもないスピードで高齢化していく日本という国では、、
国が稼ぐ方法を真剣に考えないとダメですね。
(社会主義国家になれということではありませんよ)
それで、社会保障費を賄っていくべきだと思うのです。
国民に増税を求めるだけなら、漢字が読めない馬鹿な政府でも誰がやってもおんなじ
政府や公務員は、どうしたら「減税を前提に」国民に貢献できるのか?
という視点から仕事をして貰いたい。(方法はいくらでもある!)
また、国民もその視点で選挙に望むべきだ!と思うのです。
社会保障費が年々かかるんだから、増税は当たり前だ!という大前提を崩すこと!!
が必要です。
納税ってほんとはどこまで必要なのか???
国民ひとりひとり、もっと考えるべきですよね。
以上、毎年この時期になると、益々税金が腹立たしい邪道でした。。。 -
2月はこれで忙しいです。。。
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2009.02.06 Friday 01:03JUGEMテーマ:日記・一般
日本総合地所もやっぱりダメでしたねえ。
藤和不動産も三菱地所に吸収合併。
日本総合地所のグランシティシリーズって結構好きで、内見もかなり行ってたんですよねえ。
ネコ足の浴槽とかあって、面白いレイアウトしてたんですけどね。
そういえば、、その昔、初めて買った区分のマンションは藤和不動産からだったなあ。。
当時は、ローンもなかなか難しくって、保険会社さんから借りたりしたもんです。
もう十数年前の話ですがね。
いい時代でしたよ・・・。。
もうそんなに経っちゃったなんて、人生はあっという間ですねえ。
やりたいことやんないとね。フォーリーブスも好きだったなあ。。。
ところで、、、今月に入って、始めましたよ!!確定申告。。
今年も個人分は自分でやることにしています。
まだ、全然完成していませんが、、、、
何しろ、収入源と経費が数本に渡り・・・・・・・
個人申告分は1年間何にもしないで、領収書を箱にポンポン入れておくだけなもので。。
流石に、法人分は毎月自分でパソコンに打ち込んで、しかも監査も毎月して貰っている
のですが・・・。
このギャップがどうも、、、、
大事な事でも、、切羽詰らないとなかなかやらない性格なんですよねえ。
困ったものです。
しかしながら、、
2008年度も、住宅ローン控除やら人的控除やら不動産系の経費やら専従者経費やらを
総動員して個人の所得税は限りなくゼロに近づく予定です。
これも、法人と個人でふたつの「成り」を作れたことによる成果です。
あっ、そういえば、以前ご説明はしていたのですが、
都内の区分マンションの余剰担保が評価され、1千万円の融資が出ました
こんな時期に、ほんとありがたい話です。。。
(新築で買って、まだ300万円くらいしか返済してないんですけどねえ。。。)
但し、これは行き先が決めてあって、新築したマンションの繋ぎ融資の返済に廻って
しまいます。
まあ、経常利益は増加するのでよしとするかなあ。
今年はまだまだ法人の財布をキレイにしないとですが、年末から来年にかけては
物件購入も考えたいですねえ。 - ←back 1/1 pages next→