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2010.12.17 Friday
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滞納者の備品を強制撤去しました!!
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2009.01.30 Friday 00:45JUGEMテーマ:日記・一般
先日、お伝えしました滞納入居者ですが、、遂に残地物を強制撤去しました。
勿論、滞納保障会社さんが引越し業者さんを使って、きちんと対応してくれました。
この滞納入居者は、1年程前から家賃支払いが滞りだしていて、
保障会社さんはずっと代位弁済してくれていました。
実際には、半年分くらいが未回収だそうです。
本人とは暫く連絡がとれていないとのこと。。。
さて、
部屋の内部は、冷蔵庫やテレビなどの大きめな家電は一切無く、
洋服類も、押入れに衣装ケースがあるだけで、中身は全く無くなっていました。
但し、布団をはじめ、3段ボックス等のちょっとした家具類とか、食器とか洗剤なんかは
そのまま放置されていました。
親御さんとも連絡はとれている様なのですが、備品自体は滞納保障会社さんで処分する
そうです。
その時の話で、、、
こういった場合であっても、卒業アルバムとか位牌とか、二度と手に入れられないものは
処分せずに、実家に返したりとかするんですって。。
本人に連絡がとれなくても、だそうです。
備品は全て撤去され、キレイな状態になったところで、鍵を取り替える作業を。
これで、やっと空き部屋になった訳ですが、いつ何時本人が戻ってくるかは解りません。
とりあえず、じっくり掃除してから募集に励みたいと思っています。
というのも、他にも2部屋空く物件があるので、先にそっちを埋めないとなんで・・・。
そちらは明日から一部屋が内見OKになるので、是非早々に決めておきたいです。
早速クロスの張替えも依頼してしまいました。
さあて、2月は掃除月間になりそうです。。
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マネーの行方???
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2009.01.26 Monday 02:38JUGEMテーマ:日記・一般
このところ諸々動いて忙しくしていたのですが、
賃貸不動産の業務としては、賃貸借契約更新に関するところ。
もうひとつ重要なのが、海外金融資産の件がありまして・・・・・・
最近は、ドル円レートが90円をしっかり割り込んできていますが、
まだまだドル安が進むとみているわけです。
直近では日銀の介入もあると思われますがね。
ご存知の通り、米国は合衆国ですので、国としての債務はそこそこでも
各州単位での債務を合計すると、日本の比ではない程の額になっていると言われてます。
一昨年段階でも6000兆円を超えるのだとか。。
リーマンショック以降は更に凄まじいことになっているのは容易に想像がつきますね。
そりゃそうですよね。個人でも自分の稼ぎの何十倍の買い物しちゃうんですから。
これは、個人資産だけでも国と地方の債務を肩代わりできる日本とは大きな違い。
(最近は、資産額2000兆円超え?とも言われていますが)
米国の債務は、中国と日本を筆頭にした海外からの借金が主ですからね。
どうにも立ち行かないのは明らか。
それでデフォルトしかない!というわけです。
ハイパーインフレを意図的に起こすとかするんでしょうかね。
ドルの価値を、一旦ある程度まで下げて借金額を目減りさせる。
ロシアの通貨危機といっしょですね。
その後は、EUの様に、北米において通貨統合するなりで新たな道を行くと。
その頃には経済も立て直してまた世界の基軸になり得るという目算。。
BIG3もダメなのに、じゃあ何で立て直すの???
環境関連???
やっぱ戦争ですかねえ。。。
その時は、もう東アジアしか無いから日本を含めて被害が出るんでしょうね。
10年後位の話でしょうか???
EUも、ドイツこけたら皆こけた!状態でしょうから、、
スペインも危ないって報道がありましたが、イタリア含め南欧もダメらしいですし、、。
先進国だめで、新興国も供給先が無くなって成長鈍化・・・・・・・・
中国が消費しだすのを待つとなると時間が必要でしょうし、
益々貧富の差が出てくると、中国内陸側からの氾濫が、、、戦争へ発展!!
決して望んでるわけじゃないんですが、、、やっぱり、そんなシナリオなんですかねえ。
そんなこんなで、、先進国の中でも、実は日本が一番安心できるということで、
世界に浮遊しているマネーが、一旦は日本に来るのでは??という読みで・・・、
取り急ぎ、海外に出してた資産を、ある程度日本に逆戻りさせてみたのです。
円高でちょっと目減りしましたが、まあ受け入れられる範囲のうちに!ということで。
今後どうなるかは解りませんが、投資は自分の判断でやるしかないので、
自分で決断していくんだと。それならどうなっても納得出来ますしね。
投資のプロ、とか言う人に頼んで成功した例が無いので、私は自分でやってます。
いちよ教訓として。。 -
現況を考えると不満が募ります・・・
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2009.01.22 Thursday 23:16JUGEMテーマ:日記・一般
いい話が全く無いですねえ。
これだけ世界が混沌とした状況になってきているのに、、日本では消費税増税の話で・・・
何を考えているんでしょうかねええ。日銀もパッとしないし。
取り敢えず、この馬鹿な政府の系譜はキッパリ断ち切ることが重要です。
自民・公明は国民が本気でぶっ潰さないと、ほんとにまずいことになりますよ。
諸悪の根源は、搾取する官僚と政治にあるのですから。
それから、
ワークシェアリングとかも話が出てきてるし。。
ソニーですら早期退職募ったり、工場閉鎖とか。。
ワークシェアは絶対ダメですよ。
ひとりひとりの所得が減るだけで、国の税収が上がるわけではないので。
無駄です。
先ずは、議員や公務員を大幅に減らして民間に出すこと。
勿論、天下りは御法度。きちんと自らが労働力不足の業種に率先して勤めること
税金を貰うのではなくて納める側に多くの人数を廻せばいいのです。
新しく、雇用も生み出す必要がありますよね。
環境分野・資源開発・農業・林業・社会保障関連・・・・・・・
いくらでも雇用は出てきます。政府にやる気が無いだけです。
簡単に苦労せずに税収を増やしたい、だから消費税増税なんですね。
これには現状では、断固反対すべきです。
輸出に関連した製造業と、国内主要の建設関連業に偏り過ぎてきた日本の雇用配分を
大きくシフトするきっかけに、公務員の大幅人員削減が寄与するのです。
庶民の気持ちも変わるでしょうしね。
それからもうひとつ、、、邪道式提案を。
日銀は政策金利を数年間マイナスにしてはどうでしょうか???
−1%とかにするんです。。
預金を持っている人や企業は、金利を支払う必要があると。
だったら借金した方が得だ!ってなりませんかねえ。。
金融緩和なんてしてもCPや株の買取りなんて策も、実際の効果が出て無いですよね。
円高は進む一方だし。
日本は国内に1500兆円程の預金があるわけですから。
海外マネーを調達しなくても、金廻りはよくなる筈です。
米国とは違うんです。
今の日本では、借金してチャレンジしている人が馬鹿をみる状況。
借金もしないしチャレンジもしないし雇用するわけでもないし、消費までもしない・・・・・・
金を貯め込むだけの金持ちさんが沢山いるんですよ。
何がしたい訳でもない人達が。。
そのマネーを引き出す策なわけです。
預金封鎖よりはましでしょう。。
これまでの国の失策によって、国民は無茶な負担を押し付けられて来た訳ですから、
全く信用できません。100年に一度の危機には、国民運動で対抗したいものですね。
あっ、忘れてましたがNHKは民営化すべきです。
実質国民負担率の軽減に役立ちますので。 -
入居審査では確実な調査を!!
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2009.01.17 Saturday 01:11JUGEMテーマ:日記・一般
この話はずっとお伝えしたいと思っていたのですが、、、書きそびれていました。。
すみません・・・
先般、入居者の属性が悪化してきているという話題を書きましたが、、
以前に比べ、年収も低下していたり、派遣契約が多くなったりという様なことで・・・・・・・
賃貸住宅の需要が大きく増えて来ない状況の中で、
客付け会社さんも、底辺を広げていくことで入居者数を少しでも獲得していこうと
しています。
そうすると、、一般的に賃貸住宅を借りずらい属性にあたる人物でありながら
無理にでも契約を結んでしまおうとする訳です。
例えば、夜のご商売の方々とか・・・・・他にも、、、
なかなか、一般の大家さんでは、入居を拒む場合が多いと思います。
(勿論、しっかりされた方も沢山おられるでしょうが、概してそうなりがちという意味です)
そういったお客さんが来店し、いざ契約したい!となった場合、
正直に属性を申告すると、滞納保障会社との契約や大家さんとの賃貸借契約自体も
ほぼ難しいこととなります。
そこで、、、
そういったお客さんは、予め「勤務先偽装請負会社」と契約している場合があります。
その会社からは、偽装した源泉徴収票まで出して貰えます。
よくあるパターンとしては、美容院とかネイルサロン勤務と申告されているのですが、
実の勤務時間は深夜だったりとかして・・・・・・
申告された勤務先の電話も、その偽装請負会社の電話(転送など)になっていて、
事務員が対応する様になっています。
勿論、本人は外出しているとになっていて電話口に出ることは一切ありません。
滞納保障会社の審査でも相当深く調べないと解らないと思います。
また、客付け会社の中には、それを解った上で、その請負会社を紹介している例も
あるようです(大手でも)。請負会社も客付け会社に営業をかけているし。。
モラルって???どうなってるんでしょう。。
実は、私の物件で、2棟別の物件に、同じ会社に勤務していることになっている入居者
がいたのです。
最初は、たまたま同じ会社なのかなあ?と思っていたのですが、
一人は、ご近所さんから「あの子は帰りが随分遅いんですよ。私が起きる頃だもの」と
情報を頂いていました。
そのうち、入居からあっという間に「会社を辞めることになったので退去します」と。。
しかも、かなり残地物があって、変だな??と思ってました。
もう一人は、現在も続く・・・滞納者。
既に滞納保障会社の代位弁済も1年経過してしまっています。
実際には、半年分程が回収できずにいる様です。
この滞納者を追跡していくうちに、偽装請負会社の存在が明らかになっていった訳です
私が常々依頼している客付け会社さんにも聞いてみましたが、
中には、存在を確認しているどころか、、使ったことがある!という話まで飛び出したと・・・・・
結構、業界では常識なんですね。
しかしながら、大家の立場としてはかなり困った問題です。
皆さんも入居者の属性にはよくよく注意が必要かと思います。
以上お知らせまで。。。 -
実は、、、適当に!の本音。。
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2009.01.14 Wednesday 04:22JUGEMテーマ:日記・一般
このところ、不動産や金融投資以外にプライベートも含め、結構忙しくしておりまして、、、
実家と自宅を行ったり来たり も頻繁で・・・。
なかなかブログ書けない状況ですみません。。
(コメント寄せて頂いた皆様もほんとすみません。)
昨年、一昨年と実に近しい人物が、、それも結構若くして亡くなったということもあり、
いろいろと周辺に影響や変化を及ぼす結果となり・・・・・
ちょっといろんな事が動き出しちゃってて、気を揉んでいる感じなんです。。
私のさいたまの自宅には、身体障害児で要介護の長男(今年は高校2年に!)が
おりまして、、、今年の夏頃には12年振りに心臓の再手術をする予定になっています。
今年の一大イベントで、かなり心配なところなんです。
実家の方には、今年80歳を迎える両親が健在なのですが、現在は老人二人暮らし。
こちらも何時介護状態になってもおかしくありません。
近いうちに、若干でも誰かが生活の面倒をみる必要が出てきそうです。
妻は両親とも他界したため、自宅も実家も私と妻自身が中心にみていくしか無い状況で。。
まあ、その為に私が早々会社を辞めて独立した!というところもあるのですが、、
現実的には経済面も含めいろいろと厳しい状況です。
また、、ここにきて周囲から出てきた話題があり、、、これが、
「私の実家の跡継ぎ問題」
気にしていなかった訳ではないのですが、、このままですと私の代で実家が無くなってしまう
可能性が高いわけです。だったら、近親者の誰かに継がせよう!とか・・・・・・・・
いろいろ策士も出てきたりするわけで。。
たいそうな家でもないんで、どうでもいいんですがねえ。
私自身は自宅も別に買っちゃたし、、、、、、。
そんなこんなで、「適当に!」考えるのが一番いいかなあって感じなんです。
てなことで再度、皆さん今年も宜しくです。。。 -
たいへん遅ればせながら、おめでとうございます。。
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2009.01.06 Tuesday 22:53JUGEMテーマ:日記・一般
結局、年末から年始にかけ10日間程、帰省しておりました。
昨年の大不況の現実から一瞬逃避した感じで・・・・かなり食べ過ぎました
更に事態は悪化しているんですけどねえ。。
今日からは遊んでられないなあ!!というところでしょうか。。
今年は私の周辺環境も、かなり悪化すると読んでいます。
実際に、賃貸物件の退去者は3名が確定。
もう一人、滞納が続いている入居者もおり、ほぼ4部屋は退去となるでしょう。
2月・3月に活動できるとはいえ、この環境下ではどうなることやら??
まあ、2部屋決まったら御の字でしょうねえ。
じっくり、構えて取り組むことにしたいと思っています。
昨年の入退去の状況をみていると、環境の変化が見てとれる感じです。
一昨年までは、上場企業社員や公務員の人達も多かったのですが、
そういった人達は、マンション購入や東京都内への転居などといった上昇方向へ。
しかし、その後入居される方々は、医療や介護業界で低賃金でありながら厳しい労働環境
で頑張っていらっしゃる人達が増えました。
今回の退去者も、この2方向がはっきりしていました。
都心に出る人が一人。残り3人は独立した生活が困難になって退去!というパターン。
1:3で経済が下降環境にあるとも言えるのでしょうかね??
大家の目線でいけば、これまでよりも入居者リスクは高まっているということでしょうね。
まあ、それ以前に需給バランス崩壊で、入居率自体が一気に低下するでしょうが。
不動産賃貸業にとっては、苦しい時代が予想以上に早くやってくるのではないでしょうか。
2009年、皆さんはどう取り組まれるのでしょうか?
ちなみに、私の2009年は「適当に」の予定です、、、、
では、今年も宜しくお願い致します。 - ←back 1/1 pages next→