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ゴミ置場での問題は・・・・
JUGEMテーマ:日記・一般

やりましたねー。日銀もついに利下げ決行
0.2%でも助かる人は多いんじゃないでしょうか?

それにしても中途半端な政策でしたね。
これで打ち止めだ!という意思表示に見えますが、逆の見方をするとあと2回金融政策を実行
出来る余力を残した!?ともとれるのですが・・・・どうでしょうか?

ただ、不動産会社の倒産は数珠繋ぎ状態。。
ついにダイナシティまでも・・・・

SFCGの貸し剥し問題もちょっと気になりますしね。
どんどん身近なところで、社会が破綻していく方向がみえてきている感じを受けますね。


さて、
ゴミ置場は先週工事が完成してしまいました。
途中、見る間もなくあっという間に仕上がってしまって驚きです

工事前は結構植栽なんかもあったのですがね。
ブルで一気にやっちゃうんですね。
正味3日間で終わっちゃった様です。

ゴミ置場

網はホームセンターで1000円でした。
ちなみに工事自体は20万円程かかりました。痛い出費です。

それにしても、
借家の場合、ゴミの出し方ってどうしてもいい加減になりますよね。
分別が全く出来ていなかったり、収集日も守らないし、、、

例に漏れず、この物件でも・・・・・
場所が新しくなっても、入居者の姿勢が変わるわけではないので、
かなり適当な感じになっていました。

そこで先述したご近所さんですが、、、
どうしても許せなかったんでしょうねーー。

分別されていない為収集されなかったゴミ袋を、マンションの集合ポストの前に
ドーン!!と移動されていたのです。。。

これには驚きましたねー。
そのままにはしておけないので、別の物件の収集日に合わせて移動したり。。

ところが、
更に驚いた事が、、、

市で配布している「ゴミの捨て方マニュアル」の一部をカラーコピーしてマンション入居者
に“勝手に”配布しちゃったりしてて・・・・・・・・・・???

まるで管理人気取りになっちゃったんですよねー。

その後、何度かそのお宅を訪問したのですが、いつも留守で。
仕方なく、お隣のお宅に話はしてきたのですが・・・・。

本人は悪気は全く無いと思うのですがね。
むしろ親切でやってるつもりなんでしょう。

しかし、
マンション入居者からすると、気持ちのいいものではないですね
ゴミ出しとか、騒音とか、自転車置場の使い方とか、共用部に自分の物出しちゃうとか、、、

日常的に問題になる事は結構ありますね。
そういう問題点は、本人に自覚してもらうことが必要なんですよね。

それにはじっくり時間をかけた方がよい場合が多いです。
頭ごなしに「ダメだろう!!」というのは逆効果になることも・・・。

近隣の方も、自分がしたことで退去にでもなったらどうするつもりなのか??
まあ、そこまで考えていないでしょうがね。
結構、管理人気取りしている自分に酔ってる部分もあるんだと思います。
時間あって暇なんだろうなあ。

因みに、この方は60代後半の女性です。お子さんは独立済み。

あーーあ。
こういう事は案外気が重いもんです。。。
| 邪道大家yam | 賃貸管理業務 | comments(0) | - | pookmark |
ゴミ置場騒動その後・・・
JUGEMテーマ:日記・一般


いやあ、今週もマーケットは大混乱でしたねー。
野暮用が多くて、しっかり取引き出来なかったのが残念でした。。。

なんか、今日も株・為替とも凄い暴落で・・・・ 
凄く稼いだ人と、逆に含み損や実質損が多額になった人とに分かれたことでしょうね。

やはり、こういった時には不動産事業の安定度が強みを発揮しますね。
まあ、それもあと数年でしょうがね。。

さて、
既存物件でゴミ置場を新設した件。

とりあえず、マンション敷地内に工事をするまでは、路上に出すことにしました。
(清掃事務所にも了解をとりつけました。)

そこで、、、
ご近所の戸建て3世帯の皆さんだけ、そこにゴミ出しすることを了承しました。
というよりも、こちらからお勧めしました。

マンション前の路上にゴミを出すとなると、、、
分別されていないゴミが出ていたり、日にちが違って出ていたり・・・・・、
諸々弊害もあるだろうと。

であれば、私が毎日見廻るわけにもいかないので、ご近所さんにお願いしようと!!。
何か問題が発生した場合も、取り敢えずの処置はして貰えるだろうし、
周囲を掃いたりもしてくれるとのことで。。。

まあ、お互い様ってところですよね。
最近のマーケ用語ではWIN−WINの関係とか言うんでしょうか??

そういうことです。

当然、皆さん喜んでくれました
まだ、町内では正式な新設のゴミ置場が決まっていない様でしたので。。
一軒のお宅からは、餞別まで頂いてしまい恐縮してしまいました。

ところが、、、

やはり、他人様ではいろいろと考え方や行動が異なるもので・・・・、
いろいろ事件になるんですねー。

すみません。次回で・・・

| 邪道大家yam | 賃貸管理業務 | comments(0) | - | pookmark |
ゴミ置き場騒動!!
JUGEMテーマ:日記・一般

株価がたいへんなことになってきましたねー。
私も、塩付け分が含み損を抱えてますが、ほったらかしでーす。。。

さて、このところ、相続関連の動きの合間にしていた仕事がひとつ。。

既存1棟物件の中で、ゴミ置き場が敷地内に設けていない建物がありました。
近所の集合ゴミ置き場(道路に出す形式)を間借りしていた様な感じでした。
特別問題は無かったのですが、、、

そのゴミ置き場が、隣地の地主さんの都合(新たに有料駐車場にするらしい)で、
使用禁止になると

1ヶ月程前に、管理会社の方に連絡が入っていたのですが、地域の自治会担当者と
連絡がとれたのは、そこが使用禁止になる2週間前でした。。。

急遽、動きが活発化

先ずは、マンションのすぐご近所の方々に事情聴取を・・・・・。
しかし、、、どうも認知されていなかった様で、
「かえって教えて下さってありがとうございます。」なんてのんびりした感じ。。
来週からゴミ出せないかも知れないんですよーーーーと叫びたかったのですが、、、

とりあえず、次回の自治会の会合に出席してもらい、情報を頂くことでお互い了承。

但し、
こちらは、マンション敷地内にゴミ置き場を設ける事が必須となってしまい、
工事にお金はかかるし、申請に手間と時間もかかるし、、、
とんだ災難にあった感じです。。。

仕方なし、順を追って手続きに奔走しました。

まずは、地域担当の清掃事務所に連絡をとり、状況説明を
一時的に、マンション前の道路にゴミを出すことで了承して頂きました。
(但し、やはり早期に敷地内に規定の大きさのゴミ置き場を作ることが必須。)

翌日、申請用紙を取りに清掃事務所に出向き、具体的な指示も頂きました。
(申請用紙には、地域の自治会長さんの署名と捺印が必要とのこと。ええーー

また、いつもお世話になっている不動産会社さんに、工事の依頼も・・・・。
監督と工事内容と見積もりなどの打ち合わせを。

更に翌々日、
今度は申請用紙と工事の簡易図面を持って、再び清掃事務所へ

週明けからゴミ収集して頂くのに、ギリギリのタイミングでセーフ。
無事、収集日が明記された看板を頂き、ゴミ収集場所の権利確保が出来ました
まずは、一安心。

その後、ゴミ散乱防止用のネットを購入し、
初日の朝6時から看板やネットを取り付けし、準備OK

収集も、かなり遅めでしたが無事に来て貰えました。

まあ、最初の1週間は何とか大丈夫でしたが、、、、
翌週からはいろいろと問題が生じ・・・・・・・

またご報告しまーーす。。
| 邪道大家yam | 賃貸管理業務 | comments(0) | - | pookmark |
不動産融資は困難ですね〜
JUGEMテーマ:日記・一般

徐々に気力も回復中です。。。
今週は、銀行に行ったり物件掃除したり、金融取引も再開して日常生活に戻ろうと・・・

それにしても、金融市場は底が見えず、、、
国内では不動産・建設業の倒産が相次ぎ、我々大家業にも少なからず影響が出ますね。

先般の家賃滞納保障会社の倒産の場合は、保障の引継ぎとか、収納代行を依頼している場合
は入居者に振込みに切り替える連絡が必要だったり・・・・

10年以内に新築している場合、その建設会社が倒産となると10年保障がされないという問題
もでてきますよね。

どこまで悪影響が広がっていくのか
全く先が読めない状況になりましたね。

まず、アメリカの大統領選が決着しないと何とも進みようがないといった感じでしょうか?

このところ、収益物件も出物が多く出回っていて、、
さいたまでも、表面15%以上の築浅RCなんていうのも結構耳にします。
勿論、倒産関連の流れ物なのですが、、、。

私も現在融資が渋られているのでちょっと・・・・購入は困難です。

先日きた話では、上記の様な物件(3億円程)で、、、
7番手まで入っているのだが、融資が下りない為順位に関係なく融資決定が早い人に売ります!
とのことで・・・。

さいたまエリアも融資はかなり困難になっていますね〜。
どうしても大手都市銀行が中心になるので。
地銀や信金も今年後半からは逃げ腰具合が強まっています。
かなり力のある投資家でないと融資が難しいというのが現状の様です。。

そんな中で、今ちょっとした手を考えてまして、、、

融資の一部を切り替えようかと。。。

実は、、

どうも東京の区分マンション(4年前に新築で購入)が、かなり実勢価格が上昇している様で、、
その余担保を使えないか??と。。

たぶん、1千万円はいけると思うのですが、、??
銀行の評価もあるので何とも言えませんが、言うだけの価値はあるかな?と。

動くだけ動いてみます。
どうせ、相続関係でもまだまだ銀行廻りすることになるので、、
序でにいろいろ相談してみようかと思っています。。 
| 邪道大家yam | 不動産日記 | comments(0) | - | pookmark |
大混乱は続き・・・・・
JUGEMテーマ:日記・一般

このところ、なかなか疲れがとれずにいます
精神的・肉体的疲労の回復力が弱まってきている感じです。。。
年齢のせいでしょうがね・・・・・・

今週も相続に関する作業をしてました。
家庭裁判所へは遺言書の検認手続きに出向きました。

因みに、
大手銀行では、被相続人と各相続人の謄本と住民票と印鑑証明を持っていけば
代表相続人ひとりでも預金の移動ができる(検認は必要ない)のですが、

郵便局は駄目です。
ゆうちょ銀行になって民営化した割りには手続きは最も煩雑。
時間もかかるし、検認は必ず提出の必要があります。

この検認手続きがまた面倒で、書類も多いし、何より認定が下りるのに1ヶ月程度
かかるそうです。勿論、その間郵便貯金は凍結されたままですので、いつになることやら??

まだまだ面倒が続きそうです


それにしても、各マーケットは大混乱ですねー
世界大恐慌に突入、、、

実は今年前半から、日本も利下げが必要だ!と訴えていました。
当時は税理士さんからも一蹴されてました。が、どうでしょう???
まんざらでもなくなってきましたよね。
しかも各国協調利下げが必要な状況になってきたではないですか!!!

どうにか知恵を出してこの難局を世界全体で乗り切る方策が必要ですからね。

何しろ、歴史を顧みれば明白ですが、、、
世界恐慌の後は・・・・・・・・・・・

世界大戦ですよね。

軍事産業でゼロから経済を潤わせる手法をとるわけですが、
イランへの空爆とか、現実味帯びてきましたね〜。
かなり危険な情勢だと思っています。
どうなることでしょうか???
 
| 邪道大家yam | 日記 | comments(2) | - | pookmark |
疲れてまして・・・・・・・
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このところ、遺産分割協議に関する手続き関係で忙しくしてました。
子守もしなきゃだし、家のことも結構やってて・・・・・・
かなりお疲れ気味でして、参りました。
実は直近2日程寝込みました
ただ単に眠いだけでだったのですが、、、、。 

ちょっと休んでいた為替取引もやってみたのですが、駄目ですね〜
暫くチャート見てなかったら、勘が鈍ってました。。
近頃無かった大負け

参りましたー。

よくよく考えれば負けるはずのないチャート値動きなんですがねー。
いろいろあって精神的にも動揺があったのでしょうか???

踏んだり蹴ったり、とはこのことかーーー、、、。


空室は2部屋決まらないままだし、、
長期延滞者もいたり(保障はありますが)、、
ゴミ置き場に関する問題もあったり、、、、
掃除も頑張ったし、、、、

物件の方でも休み無しで動いていたので、更に疲れが溜まっていたのでしょうね。

明日はちょっと元気が出てるといいのですが、、、
取り敢えず眠気がどうにかならないとです。。。
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