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2010.12.17 Friday
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多忙です。。。
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2008.09.25 Thursday 21:37JUGEMテーマ:日記・一般
やっと戻りました。。
この2週間、世間ではいろいろありましたね。
世界もとんでもない動きがいっぱいで・・・・・・・
いろんな見方がありますが複雑に絡み合ってて、かなり難しい相場になってきて
ますね。こういう時はなるべく休む様にしてますが、、、。
物件の方も忙しくなっているので丁度いい感じではあります。
この後、月内に2部屋入居が決まっているので、掃除に集中です。。
と言いながら、義母の葬儀後もいろいろと忙しくせざるを得ない状況で、、、
お返しのことや骨納めの件や、一番厄介なのは相続の件。
いちよ、遺言書めいたメモがあって、それに従って動く様になるのですが、
公正証書になっているわけではないので、家庭裁判所で検認手続きというのが
必要になるそうで、これが無いと不動産の登記とか預金の引き出しが出来ないんです
よね。
この検認手続きが面倒で時間もかかりそう。。。
法定相続人全員の住民票や戸籍謄本を取得したり・・・・・
但し、銀行によっては、それが無くても対応してくれるところもある様です。
遺言が無い場合は、相続協議書を作成することになるらしいのですが、、、
これで争続になっちゃうわけなんでしょうね。
何しろ、まだまだ忙しい感じです。
空室の営業もしなくちゃだし、、
そういえば、家賃保障会社のリプラスが破産した様ですね。
もし、自動引き落としを利用されている場合は、来月の家賃は大家に直接振り込み
にした方がいいですよね
こういった業界でも再編が起こりそうですね。
注意深くみておきましょう!
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以下、ご参考までに・・・・・
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賃貸管理豆知識はこちら、、、
過去記事は、、、 -
やはり葬儀になりまして・・・
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2008.09.17 Wednesday 22:23JUGEMテーマ:日記・一般
先週末、やはり駄目でした。
義母が亡くなり、連休は御通夜と告別式になってしまいました。
67歳でした。まだ若いですよね。
ここ3年近くは癌と戦っていました。かなり辛かったと思います。
最後はほぼ全身に廻ってしまった様でした。
最近、私の周囲では、女性が亡くなるというパターンが多くて、???
本来、女性の方が平均寿命が長いはずなのですがね。
旦那さんとか子供とかにつくし過ぎちゃったんでしょうかね?
また週末からは手伝いに行く予定にしてます。
さて、
その間にも、入居付けには各社動いてくれていました。
先週に引き続き、もう1部屋申し込みが入りました。
先週決まった部屋のお隣でした。これで月末までに2部屋新入居となります。
残りは、今月末に空く1部屋とその隣の1部屋の計2部屋。
築18年の中古物件の方が先に満室になってしまいました。
(結局、どちらも水周りの交換等はしませんでした。そのままでOKでした。)
昨年の新築物件の方がちょっと難航してます。
なんとか今月中にもうひとつ決めたいところです。
先日、某大手入居付け不動産会社さんからデータを見せてもらったのですが、
その会社のネット上で検索される価格帯をまとめたものでした。
単身者の場合、この支店さん管轄の物件を検索した人達が入力した家賃は、
「7万円まで」というのが最も多いピーク帯だったのです。
次が「6.5万円まで」「6万円まで」という感じで、最も需要がありそうなのは、
「6〜7万円」ということになりそうでした。
(因みに管理費込みの価格だそうです。)
うちの物件では7万円を超える部屋も多いので、今後若干苦戦するかも知れません。
もう少し、状況をみていこうと思っています。
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ちょっと休んでますが・・・
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2008.09.11 Thursday 23:02JUGEMテーマ:日記・一般
このところ、休みがちで駄目ですね。
実は、義母の危篤状態が続いていて、親族が交代で24時間みているのです。
私自身は自宅で子守担当なのですが、病院の方は皆大変な様です。
まだ60代なのですが、癌が全身に転移していて殆ど意識もないのに近い状態で・・・
勿論、手術も以前から何度かしていましたし、抗がん剤投与も続けていましたが、
癌専門の病院でも既に無理だとのことで、地元の病院で時を待っている様な、、、、
まだ若いですよねー。
昨年は私の叔母がやはり60代で逝き、かなりショックを受けたのですが、
まさか今年もこんなこととは・・・・・。
因みに、義父は既に40代で亡くなっており、娘を育てたのもこの義母が殆ど
ひとりで・・・・という感じだった様です。
両親ともこの世に生存していないってどうなんでしょうね???
私の両親は来年80歳になりますが、どちらも健在です。
あっ、それから、
この義母の両親というのが、、なんと90歳を超えているのですが健在なんです。
ふたりとも。。凄くないですか!!??
そうすると、あんまり遺伝は関係無い様ですね。
私も、体調には充分気を配りたいと思っています。やはり精神的なストレスに注意!
ですかね。
最近の私のストレスといえば、、
世界株安連鎖による株価低調や為替取引のボラティリティ。
不動産では、入居者のゴミ問題といったところでしょうか???
たいしたストレスじゃないだろって感じですか
皆さんもくれぐれも体調管理に留意されますように!
やっぱり何より健康が一番ですから。
元気があれば何でも出来る。投資も出来る
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入退去どうですか??
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2008.09.07 Sunday 04:23JUGEMテーマ:日記・一般
9月に入って、かなり空室への問い合わせが増えました。
何しろ、3室空いている状況なので、どうにかしたいところです。
かなり具体的な話もあるのですが、なかなか申し込みには至りません。
特に、中古物件では外国人の内見が増えましたね。
国籍も、中国・韓国のみではなくコロンビアの方とかも・・・。
やはり、中古物件は難しくなってますよねー。
設備投資していないと、それでも文句の出ない外国人に紹介しとこう!という
仲介会社さんの意識が垣間見れます。
今日も中古物件に内見が2組ありました。(8月末に退去となった部屋です。)
やはり1組は外国の方でした。
設備投資している時間も無かったということもありますが、キッチンの床鳴りが酷い
状態でした。。それ以外は特に問題もないが、特長もない2DK部屋。
なんと、もう1組の日本人の方で申し込みを頂きました。よかったー!!
女性の独り暮しの様です。実家が東北地方だそうで、大宮駅から新幹線が使えると
いうことで、転居されることになったとのこと。
結構、私の所有物件では多いパターンなんです。
北関東とか東北地方が実家で、東京で初めて独り暮しするには心配がある。
コスト的にも厳しい。都心に勤務はするが、実家にも帰り易いさいたまを選ぶ。。
ということの様です。
半分位はそんな感じ。
あとはさいたま市近辺に勤務している方々というところです。
これで、残り2部屋!。
去年と比較すれば今年1部屋増やしたので、マイナス1部屋ということに。。
と思ったら、、
また退去連絡が。。
法人契約の方で、どうも退職しちゃったみたいです。。
まあ、1ヶ月猶予がありますが、実質3部屋空室になっちゃいました。。
また図面作って営業だなあ!。多少は涼しくなってきたから午前中だけでも
動きましょうかねえ。。
でも、年々入居付けも困難になっていますよねー。
皆さんも9月は入退去出てますでしょうか??
バーレーン戦、前半で2点先制このまま勝利できるでしょうか?
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まだまだ暑過ぎです・・・・
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2008.09.04 Thursday 00:45JUGEMテーマ:日記・一般
残暑!?。。9月は今や真夏ということでしょうか?
暑すぎて、またまた“何にもしたくない病”にかかってる感じです。
このところ平日は、、、朝起きるのは起きるのですが、、、
再度暑い日中よおーく寝て、夕刻涼しくなった頃起き出して、
(ほぼヨーロッパ時間という感じです)ちょこっと為替やって、
夕飯作って食べて、ちょっとドラマとか見て、若干夜更かしの時間に床に付く。
といったサイクルになっちゃってます。。
かなり堕落した生活です、、、、、。。
毎年、夏の暑さに耐え切れなくなってきている様です。
昔から日差しに弱くて、溶けちゃう感じなんですけどね。
空室も出てるから頑張らないといけないのですがねー。
掃除も営業もさぼり気味です。
今後、こんなこっちゃあ、、必ずしっぺ返しに会うはずです。
今日は、夕刻、事務所に来客がありました。初対面の方です。
(賃貸不動産関連の営業の方なのですが、こちらの詳細は後日として、、、)
話はほぼ脱線状態で1時間以上になってしまったのですが、、
私の経歴話にたいへん興味深くなされていました。
どうも私より1歳下らしく、同じバブル期を過ごしたのでしょうね。
でもその後の人生はかなり違ってますよ!と話されていました。
(因みに、外見的にもかなり年上に見えたのですが・・・・・)
最初から不動産投資をしようと思っていたのか?とか、
物件はやはり競売で落としたのか?とか、
どうやって資金調達できたのか?とか、
何だか質問責めに・・・・・・・・・・・・・・・・・
管理についても、現状をいろいろと聞かれたのですが、
敢えて、苦労話をいっぱいしておきましたけどね。
やっぱり収益不動産に興味ある人はまだまだ多いんでしょうかね?
まあ、少なくなってしまっては困るんですがね。
融資もかなり厳しくなってる様で、デベさんや建設会社さんも倒産がますます
増えそうですし・・・・。
中小企業対策も福田首相のせいで、頓挫するでしょうし、、
まあ、実行されてもたいした成果にはならないでしょうがね。。
この国はいったいどうなることやら??
もうちょっと堕落しとこっっと!!
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福田総理辞任、むしろ遅かった!?
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2008.09.01 Monday 23:39JUGEMテーマ:日記・一般
昨日、夏休み最終日ということで、
今日実家から帰ってきたところだったのですが、
びっくりしましたねー臨時国会終了後か年明けすぐ位かなあ?と思ってましたが、
まさかこの時期とは、、、、、、。
さすがに、ここまで人気がない、もとより実行力が全くない状態では
総理大臣やってる意味もなかったですからねえ。
今日の9時半という時間でしたが、テレビ朝日の「テレビタックル」を見てました。
今夜のテーマは「官僚VS政治家」というかなりいい内容だったのですが、
途中でカットされちゃいました
要するに、
国民が血を吐きながら必死に納めている税金を、人の金だと思って好き勝手に使い
きっている官僚支配国家を崩すことが出来るのは、自民党なのか?民主党なのか?
という問題の答えが必要なんだということを視聴者に訴えるべきところ
だったのですが・・・・・・
問題が出る前に、出題者が大きなヒントをくれた!!
でも、出題するのはもうちょっと先だよ!!
って感じですね。
福田さんも自民党もずるいよねーー。
これで、総裁選挙を経て、マスコミを使って自民党に注目を集め、結局麻生さん
が新総理になったタイミング=支持率が上がったところで一気に衆院総選挙
という筋書きでしょうね。
今年前半までは、、
米国がヒラリーの民主党政権になり、南米を巻き込んだ経済政策で米国復権へ!
というシナリオならば、、日本も民主党政権で同調!!って感じかな?と
思っていましたが、
どうも、米国も???解らなくなってきましたよね。
特にロシアの動きが不気味になってきて、引き続き共和党政権というのも可能性
が出てきている状況では、日本もどうなることやら???
とりあえず、
今日も巻き戻しの円買いが進んでましたが、9時半以降若干の円売りになりました。
でも、ほんのちょっとですね。
日本のシステムが全面的に駄目なのは解ってたけど、、まあ、確認できたね!
っていう程度でしょうか?
やっぱり日本株はずっと駄目でしょうねー。
私はありがたいんですがねー。
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