-
スポンサーサイト
-
2010.12.17 Friday
一定期間更新がないため広告を表示しています
| スポンサードリンク | - | - | - | pookmark | -
事件その後。。
-
2008.08.27 Wednesday 23:48JUGEMテーマ:日記・一般
続きです・・・。。。
翌日の昼休みの30分を利用して、、
騒音の当事者と思わしき(容疑者)部屋の、周りの入居者さんに数名電話をかけてみました。
勿論、直ぐお隣の部屋から、、、、
しかしながら、殆ど皆さん留守電で、残念。。
「昨日深夜2時ごろ、騒音がしてませんでしたか??」という内容で録音させて貰いました。
暫くすると、数名の入居者さんから折り返しの電話があり、、、
なんと、、、
「いやあ、気がつきませんでした!!」と。
「ええええええ〜〜〜〜〜」
びっくりです。。
ところが次の人も、、
「寝入っていたので、よく解りません。」と。
ほんとかよ??????
そこまでにかかってきたのは2階にお住まいの入居者さん。
(容疑者は3階の住人です)
2階の人は気が付かなかったのかあ!!??
これも最新鉄筋コンクリート構造のなせる技かと妙な関心をしてました。
また暫くたって、確信の電話が、、、
そうです。隣の部屋の入居者さんです。
「実は、、、」
「隣の部屋がうるさくって眠れませんでしたー」
キターーーーーーーーッ
やっっぱり。
裏がとれました。
そしてやはり、、「カラオケみたいに歌ってましたよ!」とも。
とりあえず、こちらにも平謝りし、また何か問題があったら遠慮なく言って下さい、
と伝えました。
さあ、明日はどうしよう?と思っていた今日。。
なんと犯人(もはや容疑者ではなくなった)から電話が・・・・・・・・・・
「なんか、昨日も深夜うるさかったんですよー。でもこのマンションじゃないみたい
だったんですよー。」
犯人が現場に戻ってきた様なもんですね。
さすがに「何言ってんだ!犯人はお前だろ!!」とは言えませんよねーー、、、
自分で解っているからこそ、電話で様子を伺いにでたのだと思われます。
他の部屋の入居者さんがどう言っていたのか?も気にしてましたのでね。
結局、もの凄ーーーーい回りくどい言い方で、
「みんなで気を付けましょうね!」という話にもっていきました。。。
あああああーーーーーー
もうほんとに疲れた事件でした。
この後、物件まで行った時に本人に対処するかどうか??
それも問題です・・・・。
とりあえず、
入居者の皆さんには、周辺に迷惑かけることだけはやめてもらいたいもんです。
他の物件でも結構いろいろあるんですよねーー。
20代女性の単身住まいだといろいろありますよねー。
また、ご報告させて頂きます。。。
ところで、米露関係まずい方向ですねー。冷戦もいとわずかって感じ。
メドベージェフより、やっぱりプーチンがやりたいんじゃないですかね!?
困ったものです。海外投資に影響でちゃうじゃないかー
このブログのTOPへ⇒
収益不動産5億円、邪道大家の脱サラ投資術。
以下、ご参考までに・・・・・
健康保険・厚生年金についてはこちら、、、
賃貸管理豆知識はこちら、、、
過去記事は、、、 -
事件多発!!
-
2008.08.26 Tuesday 23:22JUGEMテーマ:日記・一般
いやあ参りました。。
星野さんの悪口言ってたからですかね??ちょっとした悪い事が重なりました、、、
先ずは、週末からパソコン接続が超不調に陥りメールやネット接続が全く出来ずで・・・・・
困りますよね。どれだけいろんな事がPC依存しているかがよく解ります。
この件は、管理者に連絡して作業員の人に来て貰い、今日2時間以上かかって何とか
復旧しました。
PCが動かないので、暇しててもしょうがない・・・・と、昨日は夕飯の支度を。
いつもの様にピーラーで皮むきしていたら、、あれ?痛っ
じゃがいも持っていた左手薬指の先端を切ってしまいました。。
結構な出血で参りました。まだちょっと痛いです。
とどめは、昨日深夜2時過ぎ、、、誰だよ?という時間に電話が。。
また、鍵忘れて部屋に入れない入居者かー!!??とか思っていたら、、、
なんと、近隣住民の人。。。
信じられない話なのですが、、、、、
そのお宅から一番近い部屋の入居者が・・・・・・・・・・・・・・・・・
カラオケしてるっていうんです。
一瞬、
でも直ぐに、。。。
とりあえず平謝りして、事実確認しようと思い入居者の携帯に電話しました。。
ところがどうでしょう!!??
本人は知らばっくれてましたので、その場では下手に出て話ました。
まず、間違いなくこの部屋だな!とは思いましたので、他の部屋の確認は明日に、
と思い深夜の電話はこれで終わりにしました。
いちよ、通報してくれた近隣住民の方には再度電話をし、また平謝り。。
当たり前ですが、一方的に怒られて終了。。。参りました。へこみました。
と、同時に入居者には
先月新入居の人だったんですよねー。
会ったこともあって、普通に明るい感じだったので安心していたのですが、、、
やられました。。。
今日、昼休み時間に、
隣や下の部屋の入居者さんにも連絡し昨夜の騒音に関する確認をとりました。
これが、興味深い結果に、、、、、
このブログのTOPへ⇒
収益不動産5億円、邪道大家の脱サラ投資術。
以下、ご参考までに・・・・・
健康保険・厚生年金についてはこちら、、、
賃貸管理豆知識はこちら、、、
過去記事は、、、 -
星野代表監督失格!!
-
2008.08.23 Saturday 15:20JUGEMテーマ:日記・一般
やはり、投手出身の監督は駄目でしたねー。
もともと上司としてはかなり嫌いなタイプだったので、そんなことだろうと
思ってはいましたが、今回の世界との5敗は間違いなく監督責任です。
自分達の野球で勝つ為にはどういった投手起用が必要なのか!?を
完全に見誤った為の結果ですよ。
どのタイミングも、しっかり手を打てば失点を防げた一発HRばかり。
余力を残した状態での敗戦続き・・・・・・・。
勿論、してはいけないところでの痛恨のミス、審判の微妙な判定、
精神的なプレッシャー、いろいろ要因はあるでしょうが、、それは各国同条件。
監督の戦略がしっかりしていない、投手起用・野手起用が全くのミス連続
これに尽きますよ。
WBC以来言われてきた“スモールベースボール”を完全な戦略にするには、
1点を守る野球が必要だった訳ですが、、、
投手出身の、しかもとても常に冷静とは言えない性格の星野監督では、
どうしても投手交代が一手二手遅れますねー。
精神力で乗り越えられるだろう!と過度の期待をしてしまうのでしょう。
自分が現役時代はそうだった、という思いが強いのでしょうね。
国際試合では国内リーグでの実力が存分に出せる訳がない。
むしろ、70%程度しか発揮できないのが当然だ!という前提でなければ
ならない筈。それでも勝利する為の戦略が“スモールベースボール”だったのに、、
監督が最もそれを理解した行動をとれなかった!!
韓国戦後の監督インタビューでも
「8回裏の失点後、選手がキレてしまったのでは?」という記者の質問に、
「そんなことは絶対にありません。」といい張っていましたが、、、
どう見ても気が抜けたプレーになっていましたよね。
部下を守ることよりも、駄目なところはしっかり認めて直ぐに改善しないと、
特に短期決戦で勝てるわけがありません。
何より、監督自らのミスを認めて、そして選手に戦略を再確認させること!が
できなかったですね〜。
残念というよりなさけない結果でしたね。実力があるのに発揮できずに終わった。
やっぱり今時の日本ってこうなんですかね?
社会も経済も、だらしない・なさけない感じじゃないですか、、、。。
失望の敗戦でした。。。
次は野村監督の“ぼやき”にでも期待した方がいいんじゃないでしょうかね??
今の日本にピッタリ合ってますよ!!
ということで、
オリンピックは忘れて、今日からF1グランプリで中嶋一貴を応援します。
このブログのTOPへ⇒
収益不動産5億円、邪道大家の脱サラ投資術。
以下、ご参考までに・・・・・
健康保険・厚生年金についてはこちら、、、
賃貸管理豆知識はこちら、、、
過去記事は、、、 -
堕落中!!
-
2008.08.21 Thursday 23:07JUGEMテーマ:日記・一般
夏休み気分も一新で、、、、と思っていたのですが、駄目ですね〜〜。。。
どうもこの暑さのせいでしょうか??
オリンピックのせいでしょうか??
全くやる気が出ませんで、、、、、、、、、
まだ、ゴロゴロしちゃってます。
今日もオリンピック見ちゃって、、でも、ソフトボールよかったですねーー。
感動の金メダル
上野投手ってすっごいスタミナと何より気力
ほんとに素晴らしかったです。。
(なでしこジャパンは残念でしたけどね。)
たぶん、星野監督も上野投手欲しいんじゃないでしょうか???
明日はいよいよ野球ですねー。
韓国戦楽しみです。、、、って
仕事もしっかりしときなさーーーーいよ。。
法人の決算もあり資料作ったり結構やることはあるんですけどねえ。??
そんな、ぐうたらな現状ですが、、、
昨夜は、以前の会社で取引先にいらした大変お世話になっていた友人と久々に
お会いできる機会がありました。
ちゃんと計算すると既に16年も経過していたのですが、こういった繋がりは
ほんとにありがたいものです。
直近では私が会社を辞めるちょっと前にお会いしていたので、それでも4年ぶり位。
彼は、同年代なのですが、私なんかよりずっと意欲的な人物で、、
当時の取引先だった会社を若くして辞め、単身海外に渡りスキルアップの武者修行
に出ていった様な男なんです。
その後、日本に戻って外資系の企業を何度か転職。
奥さんも外国の方。
現状は外資系メーカーのサラリーマンをしてますが、やはりビジネスで成功したい
という野望もある様で、、、、、、
先ずは、投資に関する情報交換に!ということで、色々と話をしてきました。
でも、やっぱり半分くらいは昔話になっちゃうところが、、
オヤジになっちゃったなあと思うところです。。。
でもいいですよねー。
夢とか目標を持ってそれに邁進できるって。。
オリンピック選手にしても、
見てる方は感動したり刺激を受けたりしなきゃいけないのでしょうが、、、、、、
どうも、最近は冬眠状態に近いんですよねー。
夏バテだと思いたいですが、、。
春は花粉で駄目だし、夏は暑さで溶けちゃうし、冬はほんとに冬眠。
もはや動けるのは秋口くらいかあ!!??
堕落ですねえ、、、、、、。。。。
このブログのTOPへ⇒
収益不動産5億円、邪道大家の脱サラ投資術。
以下、ご参考までに・・・・・
健康保険・厚生年金についてはこちら、、、
賃貸管理豆知識はこちら、、、
過去記事は、、、 -
長らくお休み頂きました。。
-
2008.08.19 Tuesday 23:56JUGEMテーマ:日記・一般
今年のお盆は、オリンピックもあり長〜く休んでしまいました。。
高校野球もあったし、毎日テレビに見入っておりました。
まあ、超暑だし仕方ないですよね、、、。
実家でゴロゴロしてたらあっという間に1週間過ぎてしまいました。
夕方、5時過ぎになると流石に若干涼しくなっていたので、
できるだけホームセンター巡りをしてました。。
子供が出掛けたがるので、それで誤魔化してました・・・・。
田舎のホームセンターでは、時折掘り出し物があったりするし、
元々、さいたまより安い商品が結構あるんです。
キッチンセットなどはかなり安いと思います。
電灯設備系も2割くらい安いかな?
外構に使う砂利とかも安いものなら半額程のものも・・・。
車が大きければ大量仕入れしたいところなんですが、、
暑さもあって、ちょっと腰が引けました。。
何しろ、今年は初めて退去時清掃も外注してしまった程なので、、
もうちょっと涼しい季節になるまで動きたくないですよねーー。。
帰ってきてからも、今日は若干お休みモードだったので、
明日以降はいろいろ稼動し始めないとです。。
あっ、そういえば昨日また退去の連絡が入ってこれで3部屋空室に、、、、、
また、転勤だそうです。先月の退去と同じ法人さんの契約だったので、
気にはならないのですが、また募集頑張らないとです。。
新規の設備投資もそろそろ本気で考えないといけないか!?と思ってます。
このブログのTOPへ⇒
収益不動産5億円、邪道大家の脱サラ投資術。
以下、ご参考までに・・・・・
健康保険・厚生年金についてはこちら、、、
賃貸管理豆知識はこちら、、、
過去記事は、、、 -
賃貸借契約の件その2、、
-
2008.08.14 Thursday 03:51JUGEMテーマ:日記・一般
賃貸借契約について、、
2年毎の更新というのが一般契約においては慣例になっていますよね。
(関東地域に限定されるかも知れませんが・・・)
最近、しっかり更新料取れていますでしょうか??
更新に手数料が結構かかるらしいが、
「それならいっそ新しい部屋に住み替えようかなあ?」なんて思うのも人情。
解らない話ではありません。
特に、諸物価高騰のこのご時勢。なるべく余計なコストは省きたいものですよね。
そこで、こんなことを考えました
更新料ゼロ円キャンペーン
これも、慣例的に言えば、
更新時のコストとしては、2年毎の火災保険料と更新料が家賃の1ヵ月分。
というところではないでしょうか!?
そして、その更新料を大家と仲介不動産会社とで折半するというのが
一般的では。
(更新事務手数料と明記して半月分づつにしているケースもありますよね)
ところが、この場合、賃借人さんからしてみれば、、、
「毎月家賃きっちりとってるくせに、また更新で大家に金払うのかよ!?」
と思われているはずです。
実際には折半なのに・・・・・
ということで、、
この件についても、大手仲介会社さんに問い合わせてみました。
いろいろと話はありましたが、結局は、、
更新料0.5ヶ月・更新事務手数料0.5ヶ月という表示でOKということに。
これで、半月分は仲介会社が取るのだな!と理解されることでしょう。
但し、、、
やっぱり半月分は大家に払うのか!!ということも明確になってしまいます。
そこで、、、
だったら、いっそのこと、、大家は更新時には一円たりとも頂きませんよ!と
アピールするのはどうかと。。??
もったいないでしょうかねえ???
勿論、利益は落ちますが、入居者さんは喜ぶと思うんですよね。
電気もガスも水道も値上がりだし、、、。
仮にこれを実行するとなれば、、、
もう更新も必要ないですよね。だって利益出ないんだから、、、。
だったら、4年契約にしちゃうとか、2年毎の自動更新にするとか、、、
そうすれば、仲介会社さんに事務手数料を支払う必要も無くなる訳で、
入居者さんからすればかなりのメリットになるでしょう。。
まあ、火災保険だけは2年毎に掛け直さないとですけど。
デフレの時代を長く経験してきた日本の消費者はかなり賢くなっていて、
数十年ぶりのこのインフレ傾向下においても、独自の工夫が盛んですよね。
マクドナルドやニトリ等業績のよい企業も、この時期だからこそ、、
「損して得取れ!戦略」に出て成功しています。
この前も書きましたが、
敷・礼ゼロゼロとか、家賃の値下げとか、リフォームとか、
更新料まで頂かなかったら、ほんとに大家なんて儲からないですなあ、、、
このブログのTOPへ⇒
収益不動産5億円、邪道大家の脱サラ投資術。
以下、ご参考までに・・・・・
健康保険・厚生年金についてはこちら、、、
賃貸管理豆知識はこちら、、、
過去記事は、、、 -
賃貸契約の更新について、、
-
2008.08.11 Monday 04:33JUGEMテーマ:日記・一般
来年の3月に賃貸借契約の更新がラッシュになります。
定期借家契約の場合、6ヶ月前に賃貸人からの通知が義務になるので、
そろそろ次の契約について連絡書を作成しようと思っています。
そこで、大手の仲介会社さんに定期借家での再契約(更新と同様の意味)を依頼
するつもりで話を伺いに行きました。
どうも、、、
最近の傾向として、契約書類の記述内容について細かく指導が入っている様です。
東京ルールの導入を機に、退出時の清掃費などもなかなか取り辛い傾向になって
いる為、事前に賃貸契約書において赤い字で明記
したり工夫がみられていたのですが、、
更に、厳密な書面のやりとりが必要だ!ということの様です。
定期借家の場合「借地借家法第38条第2項の規定に基づく覚書」などを交わすことに
なったのだとか。。。
当局はどうも「定期借家契約を本来の意味合いとは異なり、一般借家契約に応用
しているのではないか」という認識があるようです。
(本来の意味とは、転勤等で一定期間賃貸に出したいが、戻る時は自分が住む権利
を守りたい!といった様な使い方のこと。)
何しろ、一般借家契約は戦時中にできた賃借人保護の法律ですからねえ。
時代に全く合ってないんですがね。こういうところには全く手をつけてくれないのが
国なんですねえ。
消費者保護の観点からという名目ですが、大家も大事にして貰いたいものです。
ところで、、、、、
私の物件では、法人契約以外の入居者さんには滞納保障契約をして貰っています。
(現在、個人契約の場合は100%滞納保障ありです。)
よって、家賃の遅れなど金銭面での心配は皆無になっています。
そう考えると、定期借家契約に拘る必要性はあるのか???という疑問も出てきます。
全員、一般賃貸借契約にした場合に考えられる問題点は、、、
家賃はきっちり払っているが、生活態度が悪く退去して欲しい!という場合に
限定されるのではないでしょうか?
であれば、一定期間(当初2年)とかに限定して入居態度や家賃支払い状況をみて、
問題が無ければその後は一般契約にしてもいいのでは??と考えています。
よっぽど問題ありと思えば、退去されてもよし!という前提でその入居者のみ、
定期契約を継続すればよいわけで、、、。
大家の皆さん、賃貸借契約はどうされてますでしょうか???
このブログのTOPへ⇒
収益不動産5億円、邪道大家の脱サラ投資術。
以下、ご参考までに・・・・・
健康保険・厚生年金についてはこちら、、、
賃貸管理豆知識はこちら、、、
過去記事は、、、 -
いろいろがっかりでした。。。
-
2008.08.09 Saturday 23:20JUGEMテーマ:日記・一般
いろいろありまして一旦戻り、法人の経理処理などを早めに済ませていました。
もちろん、オリンピックもちらちらと。。
どうも立ち上がりから散々な結果ですねえ。やはり地元の利、中国が強い様で。
どの競技でもギリギリ局面における日本の弱さが露呈しています。やっぱりねえ。。
さてさて、、いろいろのひとつ。。。
昨日の深夜、おいおいっという出来事がありましたので、ご報告まで。。
私の物件の入居者さんは、単身の若い世代がかなり多いのですが、
仕事も忙しい世代なんですかねえ?それともこの暑さのせいか、、、、、、
深夜にひとりの入居者さんから連絡が・・・・・、
どうも、、
部屋の鍵を会社に置いてきてしまった様で、中に入れないのだと・・・、
当然、本人の過失な訳ですが、状況が状況だけにやや逆ギレな感が。。
深夜であろうが、早朝であろうが、管理者がマスターキーで開ければいいじゃないか!
という態度で、、、。
この時間ではこちらでは対応が出来ない旨を伝えると、更に態度が悪化!!
あれ?自分の過失は棚上げですか??と問いたくなるところ。。
幾つか対応策を提案したのですが、どれも乗り気では無い感じ。。
仕方なく、24時間対応の専門業者に依頼することに、、、、。
一番コストが掛かる策だったので、結局「金で解決」ということになってしまいましたね。。
日中で移動可能なレベルであれば、私が動くこともできたのですがね。
残念でしたねえ。。。
この件で思ったこと・・・・・・・、、、
何でも揃って不自由なく育った世代って、どんな状況に陥っても他人任せで解決!
という感覚が強いんじゃないかということ。
出来る限り自分で解決してみよう!とはしないのでしょうかねえ???
相手の状況も考えず、自分の主張だけはしっかりする。!?
正当な権利だろう!!という考え方なんでしょうか??
なんだか、がっかりしました。。
これって、世知辛い世の中になった結果なんじゃないでしょうか???
オリンピックも含め、やっぱり国の政策が悪いと思っている私はやっぱり邪道??
このブログのTOPへ⇒
収益不動産5億円、邪道大家の脱サラ投資術。
以下、ご参考までに・・・・・
健康保険・厚生年金についてはこちら、、、
賃貸管理豆知識はこちら、、、
過去記事は、、、 -
1室申し込みありました!ほっ。
-
2008.08.07 Thursday 23:57JUGEMテーマ:日記・一般
今日は、騒がしい一日になってしまいました・・・・・・
休み前の平日にもかかわらず、仲介不動産会社さんから電話が盛んで。。
結果、、
空室ひと部屋には、内見後申し込みが入りました
昨年の新築物件のひと部屋ですが、
前入居者が法人契約だった為、契約日数が残ったまま退去されたので、
実質ロス5日間での契約となりそうです。
よかった。。
(この暑い時期に内見だけでもありがたいのに、、、)
残りは築20年近い中古物件1部屋。
但し、その隣の部屋も今月中に退去が決定しているので、実質2部屋空室と
なってしまいます。。
そろそろ何とかしないとかなあ??
ちょっと設備のことも業者さんに相談してみようかな?
いちよ9月にも間に合わせたいですしね。
因みにですが、
今日申し込みがあった昨年の新築物件には、内見が先週からあったのですが、
結果3番目の内見者で決定しました。
現在、約1ヶ月空室になっている中古物件の部屋の方は、過去3週の間に
5組程内見がありましたが、まだ決まってません。
他の新築物件等と比較検討した上で、見送りにされている様です。
先般も書きましたが、やはり室内設備が問題の様ですよね。。
建物の外装はそこそこでも、室内設備が新品であれば決まり易いですね。
さてさて、、、
FAXで申し込み書のやりとりをしたり、電話で話したりしているうちに、
今日の為替取引は大損
夕方遅くから夜にかけて、ちょっと見逃した隙にとんでもない動きをしていた様で、、
指標関連で上下動が激しかった様ですね。
しっかりヒゲに引っ掛かってました。。。
お盆休み後に、出直しですねえ・・・・。。
ちょっと訳ありで、、、
予定より早めに明日から帰省することになってしまいました。。
1週間程仕事は休むつもりです。
(あっ、入居決まった部屋の掃除どうしようかなあ???)
このブログのTOPへ⇒
収益不動産5億円、邪道大家の脱サラ投資術。
以下、ご参考までに・・・・・
健康保険・厚生年金についてはこちら、、、
賃貸管理豆知識はこちら、、、
過去記事は、、、 -
週末はセミナーに!
-
2008.08.05 Tuesday 23:49JUGEMテーマ:日記・一般
今日もすっごい雨でしたね。異常気象もいいとこ。
物件では床下浸水とかになってなければよいのですが、、。
実は、週末には2日間で3つのセミナーに参加してきました。
不動産・為替・不動産テーマの3種。
不動産関連では、お付き合い的要素が大きかったので、それ程の内容ではなかった
のですが、、
気になったのは、さいたまエリアでは供給が益々増加する!という話。
私が知る限りでも、賃貸マンションも建築棟数が増加しています。
但し、需要はそれ程伸びてくるのか???
3つ目のセミナーでもその辺りが話題にあり、、
全国的にみれば、まだまだ恵まれているエリアといえる“さいたま”にあっても
需給バランスは崩れていくだろう!と。。
益々競争が激化していくということなんですがねー、、、
対策はというと・・・・・・・・・・・・・・・
家賃を下げたり、敷礼0・0にしたり、効果的リフォーム等・・・・???
どれも、収益を圧迫する手立てばかり、、、。
一方、、
為替のセミナーでは、プロのテクニックをじっくり学習してきました。
勝っていても、学習すべきことはどこまでもあるもので、、、、
こういった学習は、一生使える知識になりますし、相場で学ぶこともよい経験に
なります。
現状、大家業とトレーディング業は、丁度半々位の時間を使ってますが、、
今後はトレーディングにより多く時間をとることになりそうです。
今日から、東京ビッグサイトでは、賃貸住宅フェアが開催とのことですが、、
今年は不参加の予定です。
毎年、ブースを廻っていたんですが、今年は目新しい感じも無いし、、
何より暑いので・・・・・
折角ですが、トレードに集中させて頂こうかと、、、、。。
今日も、ノルマはきっちり達成しました。
来週はお盆休みをとる予定なので、今週は頑張らないとです。。
このブログのTOPへ⇒
収益不動産5億円、邪道大家の脱サラ投資術。
以下、ご参考までに・・・・・
健康保険・厚生年金についてはこちら、、、
賃貸管理豆知識はこちら、、、
過去記事は、、、 - ←back 1/1 pages next→