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2010.12.17 Friday
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2007重大ニュース
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2007.12.28 Friday 17:03JUGEMテーマ:日記・一般
2007年は、今日で仕事納めです。って、今日は何にもしませんでしたが、
いちよ、そういうことで。。
テレビの番組でも今年の総決算で一年を振り返っていましたが、
これも今年だったのーー!?という事件もあって、面白いですよね。
ということで、ちょっと勝手に喜怒哀楽。
邪道大家個人の“2007年重大ニュース”を考えてみました・・・・・
個人的に、、
今年最もショックだったのが、
●63歳の若さで叔母が亡くなる。。
近しい身内では、かなり久々だったのと、まさかの順番だったのでビックリした
のです。かなりお世話になった方だったので心情的に一番辛い出来事でした。
自分自身でも、あと20年程で・・・・・とか考えちゃったんですよね。
そう思うと、、
出来る時に、出来る事をしっかりやっておかないと、と真剣に思います。
不動産関連では、
●自分で企画した新築賃貸マンションが竣工。
昨年かなり苦労しましたが、本年1月末にやっと引渡しを受けて、
2月中に26戸が満室に。3戸入れ替わりましたが現在も満室賃貸中です。
土地取得から全部自分の企画で仕上げていって完成させられた事は、
かなり楽しめましたし、自信にもなりましたね。
⇒奮闘日記はこちらです。
●不動産賃貸業は満室経営で終了。
これは根幹ですから、ほんとにありがたいこと。
この時代に全戸入居があり入金も遅れていないという状況は、自分自身でも
頑張ったな!と思えます。
特に今年は完全な一般仲介に切り替えて空室期間を短くする事が目標でも
あったので、自分の営業活動が直接反映されて結果が出た事は非常に嬉しい
限りです。来年も繰り返し頑張らないと。。
その他仕事関連では、
●法人活用で消費税還付・社会保険登録完了!
仕事の流れで必然なことではあったのですが、これまで机上で学んできた事が
実践で実行できたのは大きかったですね。
税理士先生や周囲の方々のご協力があってこそではありましたが、事前に学んで
いたことはかなり有利でしたので。
現在の法人の安定度には満足しています。
●金融商品で利益拡大に成功!
詳細は伏せますが、FX外国為替証拠金取引では数百万円単位での利益が獲得
できました。。
ただ、今年前半までの円安一辺倒は終焉。来年からは、更に難しい局面になる
ことでしょう。ちょっと新しい手法にチャレンジしようかな?とも思ってます。
●海外でも利益拡大!!
ファンドの利益も想定通りまでとはいきませんでしたが、実益年率20%超え達成
本来この倍位を見込んでいたのですが、3度の世界同時株安では、
なかなか難しかったのでしょうね。
それでも時間が利益調整してくれるのがこの分野の特徴。
長期投資で眺めてるのがいいですね。但し、こちらも新手法を学んできました。
来年はもっと楽しめる分野になりそうです。
最後にあんまり重要ではないのですが、、、
●男子厨房に入りびたり。。
今年は結構料理をしてました。週に2回は夕飯作ってたんじゃないかな??
それで時間とられちゃってブログ更新できなかったんですよ!(只の言訳。。)
といっても、カレーとクリームシチューとビーフシチューだけなんですけど・・。
どれも作り方一緒じゃーーん!!
と突っ込まれそうですが、野菜切るだけでもたいへんなんですよーー。。
これを毎日やってるのかと思ったら、全国のお母さんは偉いなあ!!とつくづく
感じましたね。これからも感謝を忘れずにしたいです。。
ちなみに、朝はこれのお陰でスピードアップしました。
専用トースター。
頂き物だったのですが、便利なんですねー。毎日使ってます。
番外編として、、
この子とボードも来まして、、、主に体調管理使用かと。。。
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収益不動産5億円、邪道大家の脱サラ投資術。
来年も楽しめる1年になるといいな!と思っています。
早々に不動産も購入出来るといいのですが、、、???
とにかく皆さんも多いに楽しみましょう!!
(新年は7日までお休みさせて頂く予定です。宜しくお願い致します。)
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年末の銀行は!!
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2007.12.27 Thursday 18:37昨日・今日と銀行巡りで忙しくしていました。
今年は、年末・年初の暦では銀行に行くタイミングが難しい感じなんですよね。
明日も雨みたいだし、新年の4日は金曜日でまたまた混雑しそうかな?と
思ったので、今日までに来年月初の分も全部入金などをしておこう!!と
近くの某行に。
それにしても、特に、昨日の込み具合は尋常ではなかったです。。
固定資産税3期の支払いなんかもあったりして、
某行支店の窓口待ちしていたのですが、
いやあ、時間かかりましたね。
ATMも長蛇の列。
1箇所の支店でおよそ1時間半程かかっちゃいました。
このところ、近所によくあったATMコーナーが撤去されるケースが多く
なっている気がします。
元来、あのプレハブみたいな設備ではかなり危険だとは思ってましたが、
昨年あたりから、ブルドーザーで強引に破壊して盗むケースも増加してましたし
仕方ない部分もあるのでしょうが・・・・、、。
ショッピングセンター内でも撤去とかあるみたいでちょっと不便ですよね。
コンビニATMが使えるといっても記帳はできないし。
銀行自体のATMであっても、確認画面が増えたり、金額の規制があったり、
ちょっとずつ不便になっているところありますよね。
ATMで振り込めない分、窓口も混雑してるし。。
もっと、利用者の利便性を追求してほしいものです。。
なんて、考えてながら、3時の閉店直後に帰ろうとしたところ・・・・・ -
クリスマスでしたが、、
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2007.12.25 Tuesday 23:46今日は、月1回の会計監査日。
会計士の先生のところに伺い、1ヶ月分の監査をして頂きました。
今回は、年末調整分の提出書類を作成。
源泉徴収票も作成しました。
サラリーマン時代は、こういった作業は全て会社でやって貰っていた訳ですが、
いざ、自分が自分の法人でやってみると面倒ですねー。。
これだけでも、改めてサラリーマンのお気楽さが懐かしいです。
それにしても、自分の給料なのに詳細については無頓着だったんだなあ!!
と現役サラリーマン時代を反省しました。
給与所得控除なんかもよく知らなかったしなあ。。
さて、
今日テーマになっていたのは、法人の固定資産確認。
建物以外の塀とか設備系等の所有資産の確認が来ます。
1月31日までに提出することになります。
税率は1.4%ですね。
しっかしまあ、何でもかんでも税金税金。。
ほんと、この商売は、何の為にやってるんだか疑問になる時がありますね。
利息支払いと税金の為じゃないかと???
結局、銀行とお国の為か〜〜。。。
考え出すとほんとがっかりします、、、、。
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邪道大家の邪道ぶり
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2007.12.24 Monday 10:29さて、不動産投資あるいは不動産賃貸業において、皆さんそれぞれの手法には
何かしらの特徴が出てくると思います。
中でも、そのポイントを的確に表現したキーワードが見出せると思います。
邪道大家の邪道たる所以をまとめるとこれ!!かと。。
●ゼロから
●脱サラ
●コスト削減
●リスクヘッジ
●自分なり
こんなところでしょうか!?
サラリーマン時代に始めた不動産投資は、脱サラした時点で本業にすり替わった
わけです。賃貸不動産業者になってしまったということですね。
しかしながら、
元手ゼロから始める様なチャレンジには、脱サラは負の要素になるだけ。。
かといって、不動産取引免許を取得してどっぷり頑張ろう!というわけでもない。
客観的に見ると、、
ひとりで責任のとれる範囲でやりたい様にやっている!!というだけだろうと思います。。
邪道の表面はそういうことでしょう。
内容については、追々ご報告させて頂くこととします。
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不動産購入時には、
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2007.12.23 Sunday 10:04昨日の増山塾でも、多くの方々とお話していると、
やはり不動産投資手法というのは皆さん様々なんですねー。
経済的な背景や社会的立場などもほんとにそれぞれ。。
取り組むことになったきっかけもいろいろです。
皆さんの立場が様々ですから、誰のどのやり方が正解なのか??というのは
無いんですよね。
最終的な手残り所得が多ければそれでいいのか??という点も問題でしょう。
単純な投資だったら、もっとリスクの低い投資は沢山ありますし。
不動産投資の場合、最終的な出口をどうするのか??
というのは、他の投資よりもしっかり考えておくべきだと思います。
不動産(建物)は固形の資産ですから、新築ですらいずれは必ず毀損します。
いつかは、、、
手放すのか?、次代に引き継ぐのか?、解体するのか?
手段を選択する時が来ます。
どのタイミングでどういった出口選択をするのか、というのは大変に重要。。
購入時には、利回りや減価償却費や融資条件によって、
どんな物件であっても巧く購入することは出来るでしょう。
それに加えて、いわゆる出口戦略をよりしっかり描くことを加えてみては
いかがでしょう。
いざ、その時!となると、流動性が極めて低いなと感じるのが不動産ですよね。
結局は、
資産全体のバランスの中でポートフォリオを組んでいく!ことで対応していく
ということなんでしょうがね。。
行間読んで頂けますか??
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増山塾Xmas会に参加!!
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2007.12.22 Saturday 22:46今日は、増山塾のクリスマスセミナー&交流会に参加させて頂きました。
⇒増山塾HPはこちら
実は、午前中も金融系のセミナーに参加していて、1日お勉強漬けでした。
非常に濃い一日になりました。。
増山さんは、いつも学校の先生っぽい雰囲気なんですが、「塾」というだけあって
いつもユニークな学習方法だなあ!と感心しています。
今日も、前半は5人づつのグループに分かれてグループ討議から・・・。
皆さん、収益不動産に取り組んでいる事情もやり方も全く異なるので、
面白いですよね。勉強になります。
また今回は、名古屋からいらした「ダンサーK」こと前野さんのミニ講義もあり、
2008年の不動産環境予測など、大変参考になりました。
(お土産まで頂いてしまい恐縮でした。前野さんありがとうございました。)
しかしながら、、、
今日の学習が吹っ飛んでしまう程のインパクトがあったのが、前野さんの
別人格「ダンサーK」のダンスでしたね。。
まさか、音源まで持ち込んで見せて頂けるとはびっくりでした。。
いやあ、久々にいいもの見せて頂きました。
ありがとうございました。。
また、同じグループでした、あかちゃんさん、瀬口さん、昭和の森さん、
ありがとうございました。
勢いそのままに、二次会も大盛り上がりで。。。
大家が集まって盛り上がってるのって、客観的に見ても面白いですよね。
いろいろと、すっごい話が飛び交ってるし。
どうしても、孤独になりがちな職種なので、こういった交流は楽しみです。
増山先輩、最後ご挨拶できませんでしたが、来年も宜しくお願いします。
ご参加なされた皆様も、今後とも是非宜しくお願い致します。
宜しければコメントお願いしますね。。
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脱サラ大家はどうなんだ?
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2007.12.22 Saturday 01:30私のサラリーマン生活は18年でした。。
何しろ辛い日々でしたね。
普通でも、朝9時から夜12時まで15時間近く会社に居ました。
自分の業務が終わった後、残業食を食べて、そこで帰ってもOKなんでしょうが、
21時位からは、俗称「yam塾」なるものがありました。
要するに、各部署の後輩達が、私にアドバイスを求めに並んでいたのです。
最長では、29時(翌朝5時)なんて時も。。
仕事自体は嫌いではありませんでした。
メーカーの宣伝部という結構派手目な部署でしたし、
それなりに、いや、かなりの恩恵もありましたしね。。
仲間もすごくよかったし、取引先も責任感のある担当者さんが多くて、
本当に助かりました。
ちなみに、同期でも出世は早い方でしたし、たぶん給与も一番だったと思います。
(ちょっと自慢入ってますかね?)
しかし、
一番嫌だったのが、上司の会議に提出する資料の作成。
何度も何度も会議があって、どんどん上層部に上がっていくわけです。
その度に、内容を修正したり、用紙のサイズを直したり、、、。
その内容のなんとも理不尽なことか・・・。。
まあ、どこの会社も大差無いんでしょうがね。
何しろ、上司という上司は殆ど嫌いでしたね。
最後の部署の時は、1ヶ月もちませんでした。。
隣に座っているだけで気分が悪くなる程でした。
ということで、人事部に全部ぶちまけての喧嘩別れで退職。。。
きっと最も部下にしたくないタイプでしょうね。
でも、スッキリしました。
辞める8年前位から、大家業を始めていましたので、いつかは独立するかな?
とは考えていましたが、それ程キッパリと辞めるとは思っていませんでした。
まだまだ、働き盛り!?でしたし。
あと10年は会社に居ると思っていましたね。
そんでもって、早期退職で退職金上乗せで楽々って感じで。。
結局は、
「勢いでの脱サラ」という感が強かった!というのが正直なとこなのですが、
それもこれも、大家業である程度(3億規模)まで出来ていたことが自信にも
なっていましたし、勿論経済的な安心感もあったからです。。
(よく、最強サラリーマンとか言ってました。)
会社を退職して直ぐに、新築RCマンションの企画が実行出来るかも??
ということになり、辞めたにもかかわらず融資が引けたのはラッキーでしたね。
その後は、法人設立で法人融資、建物竣工、入居付け、消費税還付・・・・・、
着々と進んでいったことは、結構不思議です。
不動産で会社作って、社長やって、報酬もらって・・・・・、、、、
結構、気分的には満足しています。。
今後どこまでやるのか??については、今のところ未定です。
物件の状態管理にもよりますが、どこかのタイミングでは物件入れ替えも
必要になるでしょうしね。
結局、、
「脱サラ大家」はいいですよ
収益不動産業だけでは不安がありますが、金融投資なども絡めて所得を積んで
いけば、十分にやりきれます。
但し、
やはり会社員は強いので、サラリーマンのうちに融資を引けるだけ引く方が
やり易いと思います。(10億超えとかやっちゃってからで、、)
その他のテクニックについては、そののちまたということで、、、、、。。。
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物件をご紹介!
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2007.12.21 Friday 00:10以下、物件写真です。なんか数足りない感じもしてますが・・・。。
これまでの総購入金額は、約7億円になります。
東京23区内、2LDK区分マンション
東京23区内、3LDK区分マンション
東京23区内、3LDK区分マンション
東京23区内、2LDK区分マンション
さいたま市、5LDK戸建
千葉県、木造1棟建(10戸)
千葉県、軽量鉄骨1棟建(12戸)
さいたま市、重量鉄骨1棟建(12戸)
埼玉県、RC造1棟建(15戸)
さいたま市、RC造1棟建(26戸・新築)
売買を繰り返し、現状の所有金額としては約5億円となります。
どの物件もほぼ10%以上で運営しています。
2007年は全室満室にて終了できそうです。よかった。。
ありがたい話です。
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はじめまして。。。
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2007.12.20 Thursday 23:55これまでもお世話になっていました皆様、ありがとうございます。
はじめてお越しの皆様、はじめまして。yamです。どうぞ宜しくお願い致します。
前ブログを始めて3年が経過しまして、色々な経験をさせて頂きました。
ブログのお蔭で初めてお会いできた方々も沢山いらっしゃいます。
落ち込んだ時にも、多くのご支援も頂きました。
私の大家業実績を出来る限り記してきたつもりです。
皆さんの賃貸不動産事業成功へのヒントが、ひとつでもあったとすれば幸いです。
3年を経過したところで、心機一転!引越しをすることにしました。
タイトルも実態と変わってきてしまったこと。
ブログ自体が重くなって再構築が面倒になってきたこと。
そして何より、この3年で様々な不動産賃貸業関連の皆様とお会いする度に、
これまでの自分の投資&事業スタイルが、かなり異質であることが理解できこと
が理由です。
少しずつ記事にできれば!と思っておりますが、公にはなかなか難しい点も多いです。
私自身は、実践学習による「技」の数々、と思っていたのですが、、、
中には、かなりグレーな「裏技」「荒業」的要素が多くあるという指摘が。。。
決して完全なブラックではないので、ご心配なく。
その裏技の積み重ね、また全体の事業戦略は、決していわゆる王道ではないですね。
ある意味、「好き勝手な自分なり戦略」なんです。
しかしながら、元手ゼロから始めてある程度の事業にしようと考えれば、
個性的な戦略をとって、リスクとリターンを計っていくことも必要ではないでしょうか?
また、投資や事業をするにも楽しみながら取り組みたい!という意識も強いのです。
どうせやるなら、自分なりに思いっきり楽しもうと。。
「人生は所詮、遊び」
どうでしょう??
敢えてチャレンジングなHNにしました。
不動産投資をヘッジする金融投資に関しても語っていきます。
皆さんの賃貸不動産事業成功へのヒントがひとつでもありましたら幸いです。
ということで、
今後はこちらをメインブログとしていきますので、引き続きご支援くださいませ。
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