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2010.12.17 Friday
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入居決まりました!!
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2010.08.05 Thursday 23:18JUGEMテーマ:日記・一般
塗装をしていた物件の1階に20坪の事務所があるのですが、
4月から空室でした。
今回、塗装工事をするにあたり、その事務所前に工事車両が置けるので
これ幸いってことで実施した訳です。。
そして、ドアを新品にして軒下も真っ白に塗装したところ、、、、
入居が決まりました!!!
しかも先回の入居者より、5千円程賃料アップで。。。
とりあえずよかったです。。
約3ヶ月ロスしてしまったので、
やはり事務所・店舗系は厳しいなあ、、、と実感していた矢先だったので
助かりました。ホッ!!
建物は全体的に印象がよくなったので、まあやった甲斐があったというもの
ですね。
次の空室もちょっと手を入れようかなあ?と思っているところです。
築20年ともなると、退去後は設備の老朽化が目立つんですよねえ。
デザインの古さとか、機能性とかも。。
物件状態をキープするのも大変ですよねえ。
今後もコストはかかりそうです、、、、、。。。
私の基準は、掛けたコストが2年で回収できるかどうか!?
を分岐点にしています。
ひとりの新入居者が更新したら黒字化!!という基準ですね。
皆さんはどうでしょう??
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Comment
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2010/08/18 7:57 PM posted by: おざわ前知らないけど、きれいになってますよね。決まるわけだ。
おめでとうございます。 -
2010/08/26 1:24 AM posted by: yamおざわ様、
毎度どうもです。。。
この物件工事に懸かりきりだったのですが、
今週買付けいれちゃいました!!
あんまり儲からないけど、ちょっと面白物件です。。